Urban. Beliebt. Wertstabil. - Wohnung im Herzen Friedrichshains

Die Immobilie befindet sich im pulsierenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der gefragtesten Quartiere des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Der Kiez steht für urbanes Lebensgefühl, eine lebendige Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt - insbesondere bei jungen Familien, Berufstätigen und urban orientierten Eigennutzern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U- und S-Bahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Die U-Bahnlinie U5 sowie die Ringbahn (S42) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt, nach Mitte, Prenzlauer Berg oder Kreuzberg. Auch für Radfahrer bietet Friedrichshain ein hervorragend ausgebautes Wegenetz.

Das direkte Umfeld überzeugt durch eine vielfältige Mischung aus Cafés, Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten. Zahlreiche Parks und Grünflächen - darunter der Volkspark Friedrichshain und die Spreeuferbereiche - laden zu Freizeitaktivitäten, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer lebendigen, offenen Kiezstruktur. Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Insgesamt bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus urbaner Dynamik, hervorragender Verkehrsanbindung und vielseitigem Freizeit- und Kulturangebot - ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage.

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905 und vereint auf harmonische Weise den zeitlosen Charakter klassischer Altbauarchitektur mit einem durchdachten, zeitgemäßen Wohnkonzept. Das fünfgeschossige Gebäude präsentiert sich in einem guten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand und vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss, der sowohl ein behagliches Zuhause als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, freundlich und mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein wunderbarer Ort zum Ankommen, Entspannen und Durchatmen - der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Ausstrahlung und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie ergänzende Möblierung. Die Küche ist derzeit funktional in den Wohnbereich eingebunden und bietet genügend Raum für Kochen und gemeinsames Essen. Gleichzeitig eröffnet sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Mit leichten baulichen Anpassungen lässt sich die Küche als separater Raum mit eigener Tür realisieren. Dadurch entsteht ein klassischer Flurbereich, der die Räume klar voneinander trennt und die Wohnung strukturell noch vielseitiger macht - ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebenssituationen.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und praktisch gestaltet. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird sie über eine Gasheizung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Altbauflair, Balkon, ruhiger Lage und flexibler Grundrissgestaltung. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage - diese Einheit überzeugt durch Wohnqualität, Charakter und Entwicklungspotenzial in gefragter Berliner Lage.

?Gepflegter Berliner Altbau aus dem Jahr 1905
?Etagenwohnung im 4. Obergeschoss
?Ca. 68 m² Wohnfläche
?Klassischer, gut nutzbarer 2-Zimmer-Grundriss
?Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
?Balkon als ruhiger Außenbereich
?Separate Küche mit ausreichend Platz für Essbereich
?Optionale Grundrissanpassung:
?Küche kann zu einem eigenständigen Raum umgestaltet werden
?Badezimmer zeitlos gefliest und praktisch gestaltet
?Beheizung über Gasetagenheizung
?Letzte Modernisierung im Jahr 2017
?Gepflegter Gesamtzustand
?Eigenes Kellerabteil
?Sofort bezugsfrei
?Monatliches Hausgeld: 396 €

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert