Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon - sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten, angenehm grünen Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Seitenstraßen, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität - ideal für alle, die zentral wohnen möchten, dabei aber Wert auf ein entspanntes, gewachsenes Kiezgefühl legen.

Die Nahversorgung ist im Alltag ausgesprochen komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken liegen - je nach Ziel - typischerweise in etwa 6 bis 12 Minuten zu Fuß. Entlang der Bundesallee, des Hohenzollerndamms und rund um die angrenzenden Kiezachsen finden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte, die man meist in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz (U3 sowie Ringbahn) liegt in der Regel in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß, der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (U3) typischerweise bei ca. 12 bis 16 Minuten zu Fuß (je nach genauer Route). Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn und U9) ist meist in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch sind zentrale Ziele gut angebunden: Der Zoologische Garten liegt je nach Verbindung häufig bei ca. 15 bis 25 Minuten Gesamtzeit, der Hauptbahnhof typischerweise bei ca. 25 bis 35 Minuten. Mit dem Auto erreicht man den Kurfürstendamm meist in etwa 10 bis 15 Minuten, den Potsdamer Platz häufig in ca. 15 bis 25 Minuten (verkehrsabhängig).

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Erholungswert: Der nahe Fennsee und die umliegenden Grünzüge sind je nach Zugang oft in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ideale Kulisse für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen - mitten in der Stadt.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Bezirk gut verteilt und typischerweise in etwa 5 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine sehr stimmige Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und hoher Freizeitqualität.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage mit sehr guter Anbindung.

Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnkonzept, das sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger eignet. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und schafft in Kombination mit dem direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden entspannt im Freien genießen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ein Personenaufzug im Gebäude gewährleistet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Gemeinschaftliche Stellplatzmöglichkeiten stehen zur Verfügung, was in dieser Lage einen weiteren Vorteil darstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 €.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

?Wohnung im 2. Obergeschoss
?Baujahr 1970
?Ca. 39 m² Wohnfläche
?2 gut geschnittene Zimmer
?1 Schlafzimmer
?1 Badezimmer
?Modernisiert im Jahr 2015
?Sofort bezugsfrei
?Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
?Balkon mit West-Ausrichtung und angenehmer Abendsonne
?Küche mit Einbauküche
?Doppelt verglaste Kunststofffenster
?Personenaufzug im Gebäude
?Gemeinschaftliche Stellplatzmöglichkeiten vorhanden
?Hausgeld ca. 180 € monatlich
?Gute Anbindung an den S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz
?Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Edeka, Aldi) in ca. 10 Minuten erreichbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015