Modernes Dachgeschoss-Apartment mit großzügigem Lichteinfall

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Berlins und profitiert von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage. Das Umfeld ist geprägt von historischer Berliner Architektur, attraktiven Wohnhäusern, charmanten Cafés und einem vielfältigen kulturellen Angebot.

Zahlreiche Restaurants, Bars, Galerien sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Lage spricht insbesondere Berufstätige, Studierende, Pendler und Stadtliebhaber an, die das pulsierende Leben der Hauptstadt unmittelbar vor der Haustür genießen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke sowie des Hauptbahnhofs und der wichtigsten Wirtschafts- und Kulturstandorte der Stadt.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben schaffen.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und dauerhaft starker Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1910 und vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit einer modernen und äußerst effizienten Raumaufteilung. Auf ca. 32 m² Wohnfläche entsteht ein überraschend großzügiges Wohngefühl, das insbesondere durch die offene Gestaltung, die sichtbaren Dachschrägen und die außergewöhnliche Lichtführung geprägt wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier jeder Quadratmeter intelligent genutzt wurde. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Raumstruktur. Große Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den hellen Oberflächen und dem modernen Bodenbelag eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die besonderen Dachformen verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter und sorgen für ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt.

Ein besonderes Highlight ist die geschickt integrierte Schlafnische. Durch die architektonische Einbindung der Dachschrägen entsteht ein angenehm separierter Rückzugsbereich, der den Wohn- und Schlafbereich optisch voneinander trennt und der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht. Die Raumaufteilung ermöglicht dadurch eine Nutzung, die über die klassische Einzimmerwohnung hinausgeht.

Die separate Küche bietet überraschend viel Platz und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch das Fenster wirkt auch dieser Bereich hell und freundlich. Gleichzeitig bleibt der Wohnraum von Koch- und Essbereich getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Klare Linien, moderne Fliesen sowie die praktische Raumgestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für den Alltag.

Ein weiterer Komfortvorteil ist der Personenaufzug, der bis in die oberen Etagen des Hauses führt - eine seltene und äußerst geschätzte Besonderheit bei Berliner Altbauten. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Aufgrund ihrer attraktiven Größe, der zentralen Lage und der besonderen Dachgeschossatmosphäre eignet sie sich sowohl als stilvolles City-Apartment für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

?Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss
?Baujahr 1910
?Ca. 32 m² Wohnfläche
?Dachgeschosscharakter mit besonderem Flair
?1 Zimmer mit integrierter Schlafnische
?Modernisierter Zustand
?Sofort bezugsfrei
?Kellerabteil vorhanden
?Heller Wohn- und Schlafbereich
?Durchdachte Raumaufteilung
?Charakteristische Dachschrägen
?Lichtdurchflutetes Wohnambiente
?Große Dachfenster
?Moderne Wohnatmosphäre
?Separate Küche mit Fenster
?Einbauküche vorhanden
?Modernisiertes Badezimmer
?Zeitgemäße Ausstattung
?Baujahr 1910
?Personenaufzug vorhanden
?Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
?Zentralheizung
?Energieträger Gas
?Energieausweis liegt vor
?Attraktive Innenstadtlage
?Ideal als City-Apartment oder Kapitalanlage
?Gute Vermietbarkeit
?Modernisierung im Jahr 2013
?Seltene Kombination aus Altbaucharme und Aufzug

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert