Charmante Hochparterrewohnung mit modernem Wohnkomfort in ruhiger Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf, in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Westen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag.
Auch Kitas, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Parks, Grünflächen und die Nähe zu den beliebten Wohnquartieren rund um den Kurfürstendamm und den Halensee erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus-, S-Bahn- und U-Bahnverbindungen in der Umgebung ermöglichen schnelle Wege in Richtung City West, Grunewald, Messe, Innenstadt und weitere Berliner Stadtteile. Damit verbindet die Lage eine gewachsene Wohnatmosphäre mit hoher Alltagstauglichkeit und sehr guter Erreichbarkeit.

Diese modernisierte Hochparterrewohnung verbindet eine gefragte Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf mit einem angenehm praktischen Wohnkonzept und einem gepflegten Gesamtbild. Auf ca. 50,20 m² Wohnfläche bietet sie 2,5 Zimmer und eignet sich ideal für Käufer, die eine sofort verfügbare Wohnung mit guter Raumaufteilung, moderner Grundlage und zusätzlicher Flexibilität suchen.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen angenehmen Rahmen für Wohnen und Alltag. Besonders attraktiv ist die Aufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer, die beide ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind. Dadurch entsteht innerhalb der Wohnung eine schöne Balance aus urbaner Lage und geschützten Rückzugsbereichen - ein Vorteil, der vor allem im täglichen Wohnen spürbar wird.

Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise und ermöglicht eine direkte Nutzung ohne größeren Vorbereitungsaufwand. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet; die Wasserleitungen im Bad wurden kürzlich erneuert. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit.

Auch das Gebäude zeigt sich in einem gepflegten Entwicklungsstand. Die Fassade wird aktuell erneuert. Die Finanzierung der Fassade wurde über ein WEG-Darlehen realisiert, welches noch bis 2029 läuft. Hierfür fällt neben dem regulären Hausgeld eine zusätzliche monatliche Zahlung von 138 € an.
Zweifach verglaste Kunststofffenster, der modernisierte Objektzustand und die Möglichkeit einer möblierten Übergabe runden das Angebot ab. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 306 € und der Verfügbarkeit ab sofort präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine kompakte, modernisierte Immobilie in etablierter Berliner Lage suchen.

. Modernisierte Hochparterrewohnung
. Baujahr 1955
. Ca. 50,20 m² Wohnfläche
. 2,5 Zimmer
. Schlafzimmer und Arbeitszimmer ruhig zum Innenhof
. Badezimmer mit Dusche und Fenster
. Wasserleitungen im Bad kürzlich erneuert
. Erneuerte Heizkörper
. Einbauküche
. Abstellraum
. Kellerabteil
. Zweifach verglaste Kunststofffenster
. Fassade wird aktuell erneuert
. Parkettboden wurde 2024 neu geschliffen
. Möblierte Übergabe möglich
. Verfügbar ab sofort
. Hausgeld ca. 306 € monatlich
. Letzte Nettokaltmiete: 1.051 €/Monat

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert