Großzügige Altbauwohnung mit Vollholzdielen und hohen Decken

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Spandau, in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Alltagstauglichkeit. Das Umfeld bietet eine Mischung aus Wohnhäusern, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im näheren Umfeld gut erreichbar.
Auch Kitas, Schulen, medizinische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich in der Umgebung. Die Spandauer Altstadt sowie die umliegenden Einkaufs- und Geschäftsbereiche bieten zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Innenhofbereiche für eine angenehme Ergänzung zum urbanen Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busverbindungen sowie die nahegelegenen Bahnanschlüsse ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb Spandaus sowie in Richtung Berliner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Damit verbindet die Lage eine solide Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit.

Altbaucharme, großzügige Proportionen und eine spürbar wohnliche Atmosphäre prägen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf ca. 99 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumgefühl, das heute zunehmend gesucht wird: hohe Decken von 2,95 m, schöne Vollholzdielen und kunstvoll verzierte Türzargen verleihen der Wohnung einen authentischen Charakter und schaffen ein Zuhause mit Wärme, Substanz und besonderer Ausstrahlung.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für ein stilvolles Wohn- und Esskonzept. Gleichzeitig eröffnet die Raumstruktur eine attraktive Perspektive: Durch eine Teilung des Wohnzimmers ließe sich bei Bedarf ein viertes Zimmer schaffen. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an - ob als komfortables Zuhause für Paare, als Familienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Zwei Schlafzimmer ergänzen den Grundriss und schaffen angenehm getrennte Rückzugsbereiche. Die vorhandene Einbauküche ist mit Geräten ausgestattet und fügt sich selbstverständlich in das Wohnkonzept ein. Auch eine möblierte Übernahme ist nach Absprache möglich, was den Einzug besonders unkompliziert gestalten kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und profitiert dadurch von Tageslicht und natürlicher Belüftung.

Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Neben Elektrik, Wasserleitungen und Fenstern wurde auch die Schalldämmung zu den Nachbarwohnungen verbessert - ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich aufwertet. Zweifach verglaste Kunststofffenster, gepflegte Dielenböden und der insgesamt solide Zustand unterstreichen den wertigen Eindruck der Immobilie.

Ein Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof ergänzt die Wohnung um einen ruhigen Außenbereich und schafft einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 408 € und der sofortigen Verfügbarkeit präsentiert sich diese Wohnung als großzügiges Altbauangebot mit Charakter, Flexibilität und gepflegter Substanz.

. Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
. Ca. 99 m² Wohnfläche
. 2. Obergeschoss von 4 Etagen
. 2 Schlafzimmer
. Großzügige Raumaufteilung
. Möglichkeit zur Schaffung eines 4. Zimmers
. Hohe Decken 2,95 m - Im Wohnzimmer abgehängt auf 2,75m
. Schöne Vollholzdielen
. Kunstvoll verzierte Türzargen
. Einbauküche mit Geräten
. Badezimmer mit Badewanne und Fenster
. Zweifach verglaste Kunststofffenster
. Umfangreiche Sanierung 2010
. Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Fenstern und Schalldämmung
. Möblierte Übernahme möglich
. Kellerabteil mit Strom
. Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
. Verfügbar ab sofort
. Hausgeld ca. 408 € monatlich

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2010