Altbaucharme auf kompaktem Raum - bezugsfreies Apartment mit modernisiertem Bad

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit gehobenem, zugleich lebendigem Charakter. Die ruhige Wohnatmosphäre verbindet sich hier auf ideale Weise mit den vielfältigen Angeboten der City West.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind je nach Ziel in etwa 3 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Entlang der nahe gelegenen Kantstraße sowie rund um den Savignyplatz erwartet die Bewohner eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäften und individuellen Boutiquen. Der Savignyplatz liegt etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt und zählt mit seinen begrünten Plätzen und dem vielfältigen gastronomischen Angebot zu den beliebtesten Treffpunkten Charlottenburgs.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Deutsche Oper und Ernst-Reuter-Platz mit Anschluss an die U2 sind je nach gewählter Route in rund 8 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Savignyplatz liegt etwa 12 bis 15 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Hauptbahnhof, Friedrichstraße und Alexanderplatz. Den Zoologischen Garten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 bis 15 Minuten. Mit dem Auto gelangt man je nach Verkehr in etwa 10 Minuten zum Kurfürstendamm und in rund 15 bis 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.

Auch kulturell bietet die Lage ein außergewöhnlich vielfältiges Umfeld. Die Deutsche Oper, das Schillertheater und weitere Bühnen der City West sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Technische Universität Berlin sowie zahlreiche Bildungs- und Forschungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Lietzenseepark, der Tiergarten und die Uferwege entlang der Spree an. Diese sind je nach Ziel in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umkreis.

Insgesamt vereint die Lage den besonderen Charme Charlottenburgs mit hervorragender Infrastruktur, kultureller Vielfalt und kurzen Wegen in die City West - ideale Voraussetzungen für ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer der etabliertesten Wohnlagen Berlins.

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1905 und bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche ein kompaktes und zugleich angenehm geschnittenes Zuhause. Die Verbindung aus historischem Gebäudebestand, zeitgemäßen Ausstattungsdetails und sofortiger Bezugsfreiheit macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die eine vielseitig nutzbare Stadtwohnung suchen.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung bietet. Durch eine geschickte Möblierung lassen sich Wohn-, Schlaf- und bei Bedarf auch Arbeitsbereich harmonisch miteinander verbinden, ohne dass der Raum seinen offenen Charakter verliert.

Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Wohnkonzept und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung der Wohnung. Ein besonderer Pluspunkt ist das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer. Mit seiner geräumigen Dusche bietet es trotz der kompakten Wohnungsgröße einen angenehmen Komfort und präsentiert sich deutlich zeitgemäßer als viele klassische Bäder in vergleichbaren Altbauwohnungen.

Doppelt verglaste Kunststofffenster gehören ebenfalls zur Ausstattung und ergänzen den gepflegten Gesamteindruck. Für zusätzlichen Stauraum steht außerhalb der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Auch das gemeinschaftliche Umfeld überzeugt: Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und verbindet damit den individuellen Charakter einer klassischen Altbauwohnung mit einem ordentlich geführten Wohnensemble.

Besonders attraktiv ist die Bezugsfreiheit. Die Wohnung kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden. Damit bietet sie eine interessante Kombination aus klassischem Altbauflair, kompakter Wohnfläche und zeitgemäßen Ausstattungsdetails - ein vielseitiges Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort.

?Ca. 35 m² Wohnfläche
?Großzügiges 1-Zimmer-Apartment
?Gelegen im 1. Obergeschoss
?Klassischer Altbau aus dem Jahr 1905
?Heller und gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich
?Separate Einbauküche
?Modernes Badezimmer mit Dusche
?Badezimmer im Jahr 2018 modernisiert
?Doppelt verglaste Kunststofffenster
?Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
?Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
?Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2018