Wohnen mit Charakter - Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Berliner Altbau

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rixdorf, einem der charaktervollsten und gefragtesten Kieze Neuköllns. Historische Altbauten, liebevoll sanierte Gründerzeitfassaden und ein lebendiges nachbarschaftliches Umfeld verleihen diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme. Hier treffen Berliner Geschichte, kulturelle Vielfalt und modernes Stadtleben aufeinander und schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern seit Jahren zunehmend an Beliebtheit gewinnt.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der historische Richardplatz sowie der idyllische Böhmische Platz, die das Herz des ehemaligen böhmischen Dorfes Rixdorf bilden. Rund um diese Plätze laden zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte zum Verweilen ein und verleihen dem Kiez seine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad - die wichtigsten Ziele der Hauptstadt sind komfortabel und zügig erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen das weitläufige Tempelhofer Feld, der Britzer Garten sowie der beliebte Körnerpark, die sich in der näheren Umgebung befinden und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien bieten. Diese gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, historischer Umgebung, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Rixdorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Berlins.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Gründerzeithauses aus dem Jahr 1905 und vereint den unverwechselbaren Charme historischer Altbauarchitektur mit einem funktionalen Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, klassischen Proportionen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermitteln die großzügigen Deckenhöhen, der hochwertige Holzdielenboden sowie der klassische Altbaugrundriss ein besonderes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes und zugleich behagliches Ambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und unterstreichen den typischen Charakter eines Berliner Altbaus. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Gebrauch. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort im Alltag erhöht.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstreicht den guten Gesamteindruck des Hauses. Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten, während die Beheizung über eine Gas-Zentralheizung erfolgt.

Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 315 € und der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gelungene Kombination aus historischem Altbauflair, großzügigem Raumangebot und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die den besonderen Charakter eines Berliner Gründerzeithauses schätzen und zugleich Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

?Stilvolle Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus
?Historisches Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905
?Ca. 75 m² Wohnfläche
?Zwei großzügig geschnittene Zimmer
?Klassischer Altbaugrundriss mit optimaler Raumaufteilung
?Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit charakteristischen Altbauproportionen
?Ruhig gelegenes und großzügiges Schlafzimmer
?Moderne, separate Einbauküche
?Geräumiges Badezimmer mit Badewanne
?Hochwertiger Holzdielenboden in den Wohnräumen
?Großzügige Deckenhöhen für ein besonderes Wohngefühl
?Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
?Beheizung über Gas-Zentralheizung
?Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
?Gepflegtes und laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum
?Monatliches Hausgeld ca. 315 €
?Sofort bezugsfrei

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2019