Großzügig über den Dächern - offene Wohnküche, Klimaanlage und Dachterrasse

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Kreuzberg, einem der vielseitigsten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Das Umfeld verbindet klassische Berliner Wohnbebauung mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Gastronomie, kleinen Geschäften, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Gerade die Mischung aus urbaner Lebendigkeit und gewachsenen Kiezstrukturen prägt das besondere Wohngefühl dieses Teils von Kreuzberg.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Kreuzberger Umfeld eine große Auswahl an individuellen Geschäften, Wochenmärkten und gastronomischen Angeboten. Auch Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen sind innerhalb des Stadtteils vorhanden.

Einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld bieten die verschiedenen Grün- und Erholungsflächen Kreuzbergs. Der Görlitzer Park sowie die Bereiche entlang des Landwehrkanals schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Freien. Auch die Spree und die angrenzenden Uferbereiche erweitern das Freizeitangebot und tragen zur besonderen Mischung aus Großstadt und Naherholung bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über verschiedene U-Bahn- und Busverbindungen sind angrenzende Stadtteile sowie weitere zentrale Bereiche Berlins gut erreichbar. Die U-Bahn-Linien U1 und U3 übernehmen dabei eine wichtige Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Auch Friedrichshain liegt auf der gegenüberliegenden Spreeseite und ist gut angebunden.

Damit bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus kurzen Wegen, vielfältiger Infrastruktur und dem charakteristischen Kreuzberger Lebensgefühl. Restaurants und Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im weiteren Umfeld und machen die Lage sowohl für den täglichen Alltag als auch für Freizeitaktivitäten vielseitig.

Über den Dächern von Berlin-Kreuzberg erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung, die urbanes Wohnen mit viel Platz und einem privaten Rückzugsort im Freien verbindet. Auf ca. 100 m² Wohnfläche und mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet die Wohnung ein vielseitiges Raumkonzept, das sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines klassischen Wohnhauses aus dem Jahr 1880.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier gehen die einzelnen Lebensbereiche fließend ineinander über und schaffen eine kommunikative Atmosphäre mit viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist direkt in diesen Bereich integriert und unterstreicht den offenen Charakter. Parkett verleiht dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Ausstrahlung, während Dachflächenfenster und großzügige Fensterflächen für natürlichen Lichteinfall sorgen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar an den Wohnbereich anschließende Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen großzügigen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, gemütliche Sitzgelegenheiten und eine individuelle Begrünung. Durch die Lage in der obersten Etage entsteht hier ein geschützter Rückzugsort über den Dächern der Stadt - ideal für ein Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende.

Neben dem zentralen Wohnbereich stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die als Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Individualräume genutzt werden können. Die unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine vielseitige Gestaltung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dachschrägen und verschiedene Fensterformen verleihen den Räumen dabei einen individuellen Dachgeschosscharakter.

Auch die Sanitärausstattung unterstützt das großzügige Raumangebot: Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen einen komfortablen Alltag. Eines der Badezimmer verfügt über eine Dusche und Tageslicht.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage - gerade in einer Dachgeschosswohnung ein wertvolles Ausstattungsmerkmal während der wärmeren Monate. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine Balkon-Solaranlage auf der Ostseite, die unter anderem die Klimaanlage und die Küche mit Energie versorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus etwa 2013.

Zur weiteren Ausstattung gehören Velux-Holzdachfenster sowie doppelt verglaste und abschließbare Kunststofffenster. Das Dach wurde 2023 erneuert; zugleich wird 2023 als letzte Modernisierung der Immobilie angegeben. Eine neue Sicherheitstür im Eingangsbereich ergänzt die Ausstattung des Gebäudes. Denkmalschutz besteht nicht.

Insgesamt vereint diese Dachgeschosswohnung großzügiges Wohnen mit einem individuellen Grundriss und wertvollen Komfortmerkmalen. Rund 100 m² Wohnfläche, drei mögliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, der offene Wohn- und Kochbereich sowie die private Dachterrasse schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - mitten im urbanen Kreuzberg und zugleich mit einem ganz persönlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

?Ca. 100 m² Wohnfläche
?4 Zimmer
?Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Individualräume
?Dachgeschoss im 5. Obergeschoss
?Gebäude aus dem Jahr 1880
?Gepflegter Objektzustand
?Letzte Modernisierung 2023
?Dach im Jahr 2023 erneuert
?Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
?Offenes Wohnkonzept
?Einbauküche vorhanden
?Private Dachterrasse
?Parkett im Wohnbereich
?Badezimmer mit Dusche
?Zusätzliches Gäste-WC
?Klimaanlage
?Velux-Holzdachfenster
?Doppelt verglaste Kunststofffenster
?Abschließbare Kunststofffenster
?Balkon-Solaranlage auf der Ostseite
?Solaranlage zur Versorgung unter anderem von Klimaanlage und Küche
?Gaszentralheizung, ca. 2013
?Steigleitungen
?Neue Sicherheitstür im Eingangsbereich
?Kein Denkmalschutz
?Hausgeld derzeit 453 € monatlich
?Verfügbarkeit nach Absprache

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023