Erstbezug nach Sanierung - stilvolle Altbauwohnung mit moderner Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Wilmersdorf, in einem angenehm ruhigen und grünen Wohnumfeld im Südwesten der Hauptstadt. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet gleichzeitig kurze Wege zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Grunewald, der mit seinen weitläufigen Waldflächen, Spazier- und Radwegen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Auch der Fennsee und der Volkspark Wilmersdorf schaffen attraktive Grünräume in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile. Gleichzeitig bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen mit dem Pkw.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen einer etablierten Berliner Wohnlage.

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Wohnhauses mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehm geschnittener Grundriss mit hellen Wohnräumen und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ab sofort als Erstbezug nach Sanierung verfügbar.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem entsprechend neuwertigen Zustand. Neben den Bodenbelägen und dem Elektroverteiler wurden insbesondere das Badezimmer und die Küche vollständig erneuert. Laminat schafft in den Wohnbereichen eine warme Wohnatmosphäre, während die zweifach verglasten Holzfenster den Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes stilvoll bewahren.

Ein besonderes Highlight ist die nagelneue Einbauküche, die sich modern in den Wohnbereich integriert und bereits vollständig für die neuen Eigentümer bereitsteht. Gemeinsam mit dem ebenfalls komplett neu gestalteten Badezimmer gehört sie zu den zentralen Ausstattungsmerkmalen der Sanierung. Das Bad überzeugt mit einer modernen Dusche und einer hochwertigen, zeitgemäßen Gestaltung.

Auch der Zugang zur Wohnung bietet einen besonderen Komfort: Vom Hauseingang bis zur Wohnung ist ein vollständig stufenloser Zugang möglich. Der vorhandene Aufzug führt bequem bis in das 2. Obergeschoss und macht die Wohnung komfortabel erreichbar. Ergänzend steht den Bewohnern der gemeinschaftliche Garten als geschützter Außenbereich zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Nutzfläche.

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das denkmalgeschützte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sichtbar aufgewertet. Die 2023 erneuerte Fassade verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild, während die ebenfalls modernisierte Klingelanlage den zeitgemäßen Standard des Gemeinschaftseigentums ergänzt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 405 €.

Die Verbindung aus Erstbezug nach umfassender Sanierung, nagelneuer Einbauküche, neuem Badezimmer und stufenlosem Zugang macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Käufer, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

. Ca. 59 m² Wohnfläche
. 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
. Erstbezug nach Sanierung
. Umfassende Modernisierung 2026
. Neues Badezimmer mit Dusche
. Neue Einbauküche
. Bodenbeläge 2026 erneuert
. Elektroverteiler 2026 erneuert
. Zweifach verglaste Holzfenster
. Laminatboden
. Aufzug
. Stufenlos vom Hauseingang bis zur Wohnung
. Abstellraum und Kellerabteil
. Gartenmitbenutzung
. Denkmalgeschütztes Gebäude
. Fassade und Klingelanlage 2023 erneuert
. Hausgeld ca. 405 € monatlich
. Ab sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026