Clever geschnittene Altbauwohnung mit separater Küche & Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich im beliebten Boddinkiez in Berlin-Neukölln - einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Der Kiez begeistert mit seinem einzigartigen Mix aus historischem Altbaubestand, urbanem Lebensgefühl und einer außergewöhnlich vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. In den vergangenen Jahren hat sich das Quartier zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins entwickelt und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Nachfrage.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden das Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ob Joggen, Radfahren, Picknick oder Skaten - die weitläufigen Freiflächen zählen zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Berlins und verleihen der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, die dem Boddinkiez seinen besonderen Charme verleihen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit dem Hermannplatz, dem Südstern, dem Berliner Stadtzentrum sowie weiteren beliebten Bezirken wie Kreuzberg oder Mitte. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung in alle Teile der Hauptstadt.

Die Kombination aus urbanem Kiezleben, attraktiven Grünflächen, exzellenter Infrastruktur und klassischer Berliner Altbauarchitektur macht den Boddinkiez zu einer der gefragtesten Wohnlagen Neuköllns und bietet beste Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen oder Investieren.

Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1900. Mit ca. 33 m² Wohnfläche bietet sie ein kompaktes und zugleich angenehm durchdachtes Raumkonzept, das die vorhandene Fläche optimal nutzt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Dank seines guten Zuschnitts lassen sich die verschiedenen Wohnfunktionen sinnvoll miteinander verbinden und dennoch optisch voneinander abgrenzen. So finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch Schlaf- und Essplatz problemlos ihren Platz.

Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche. Gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung sorgt die räumliche Trennung vom Wohnbereich für zusätzlichen Komfort und eine klare Raumaufteilung.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein eigenes Fenster, wodurch natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit gegeben sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bewahrt dabei den angenehmen Charakter des um 1900 errichteten Altbaus. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 188 € und ihrer kompakten Größe eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die sofortige Bezugsfreiheit: Die Wohnung kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Insgesamt bietet sich hier eine klassische Berliner Altbauwohnung mit durchdachtem Grundriss, separater Küche, Tageslichtbad und praktischem Stauraum - kompakt, gepflegt und flexibel nutzbar.

?Charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus
?Baujahr ca. 1900
?Ca. 33 m² Wohnfläche
?1 großzügig geschnittenes Zimmer
?Durchdachter und effizient genutzter Grundriss
?Heller Wohn- und Schlafbereich mit guten Stellmöglichkeiten
?Separate Küche mit angenehmer Trennung vom Wohnbereich
?Badezimmer mit Dusche
?Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
?Beheizung über Gasetagenheizung
?Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
?Gepflegter Gesamtzustand
?Monatliches Hausgeld von ca. 188 €
?Sofort bezugsfrei
?Ideal als kompakte Stadtwohnung oder Kapitalanlage

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2018