Zeitloser Berliner Altbau - 2 Zimmer mit Originalstuck und viel Charme

Die Immobilie befindet sich im pulsierenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der gefragtesten Quartiere des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Der Kiez steht für urbanes Lebensgefühl, eine lebendige Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt - insbesondere bei jungen Familien, Berufstätigen und urban orientierten Eigennutzern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U- und S-Bahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Die U-Bahnlinie U5 sowie die Ringbahn (S42) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt, nach Mitte, Prenzlauer Berg oder Kreuzberg. Auch für Radfahrer bietet Friedrichshain ein hervorragend ausgebautes Wegenetz.

Das direkte Umfeld überzeugt durch eine vielfältige Mischung aus Cafés, Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten. Zahlreiche Parks und Grünflächen - darunter der Volkspark Friedrichshain und die Spreeuferbereiche - laden zu Freizeitaktivitäten, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer lebendigen, offenen Kiezstruktur. Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Insgesamt bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus urbaner Dynamik, hervorragender Verkehrsanbindung und vielseitigem Freizeit- und Kulturangebot - ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 und vereint den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit mit einem gepflegten Wohnambiente. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die durch ihre klassische Raumaufteilung, helle Wohnräume und liebevoll erhaltene Originaldetails überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Altbaucharme spürbar. Originaler Stuck, historische Kassettentüren und die charakteristischen Proportionen der Räume verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und schaffen eine Wohnatmosphäre, die den Charme vergangener Epochen mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich als geschützter Rückzugsort im Freien eignet und den Wohnbereich harmonisch erweitert.

Der klassische 2-Zimmer-Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche lässt sich funktional gestalten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und verbindet Funktionalität mit natürlicher Belichtung - ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere in Altbauwohnungen geschätzt wird.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde zuletzt 2014 modernisiert. Dabei blieb der historische Charakter der Immobilie erhalten, während gleichzeitig eine zeitgemäße Wohnqualität geschaffen wurde. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 346 € sowie der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gelungene Verbindung aus historischen Altbaudetails, gepflegtem Zustand und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die den besonderen Charme klassischer Berliner Altbauwohnungen zu schätzen wissen.

?Gepflegter Berliner Altbau aus dem Jahr 1900
?Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
?Ca. 63 m² Wohnfläche
?2-Zimmer
?Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
?Balkon mit angenehmer Ausrichtung
?Separate Küche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
?Tageslichtbad mit Badewanne
?Originaler Stuck mit stilvollen Altbaudetails
?Historische Kassettentüren im Originalzustand
?Charakteristische Altbauelemente mit besonderem Wohnflair
?Beheizung über Gasetagenheizung
?Letzte Modernisierung im Jahr 2014
?Gepflegter Gesamtzustand
?Eigenes Kellerabteil
?Monatliches Hausgeld ca. 346 €
?Sofort bezugsfrei

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2014