TOLLER GRUNDRISS! Gut vermietete, helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon in herrlicher SüdWest-Ausrichtung

Im 1. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage im Lerchenfeld, einem beliebten Wohngebiet in der Unterstadt der Welfen- und Hochschulstadt Weingarten gelegen, ist von hier aus alles zu Fuß und per Fahrrad zu erledigen und zudem ist man schnell im Grünen. Weingarten (über 25.000 Einwohner) ist eine moderne Hochschulstadt und attraktiver Standort für den Dienstleistungs-/Wirtschaftssektor. Kulturell und touristisch hat die Stadt z.B. mit der weithin sichtbaren Basilika einiges zu bieten. Sie leben hier im oberschwäbischen Schussental in direkter Nachbarschaft zur Einkaufsstadt Ravensburg und sind über die B30 schnell in Richtung Ulm und Friedrichshafen am Bodensee angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig, der BOB-Bahnhof Weingarten-Berg ist nur rd. 1 km entfernt, zum DB-Bahnhof in Ravensburg ca. 5 km, Flughafen Friedrichshafen ca. 20 km, zur A96 (Lindau-München) ca. 26 km.

Diese klassische 3-Zimmerwohnung aus den 1960er-Jahren wurde bereits teilmodernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit einem sehr gelungenen kompakten Grundriss:Auf über 65 m² haben Sie drei nach Südwesten ausgerichtete und durch die vielen Fenster lichtdurchflutete Zimmer mit angenehmen Größen sowie eine separate, geräumige Küche, in der aktuell die mietereigene Einbauküche samt Waschmaschine installiert sind. Der vom Wohn-/Esszimmer aus zugängliche Balkon bietet Sonne bis in den Abend hinein und an der Küche ist noch der kleine Putzbalkon, der mit einem Fenster verschließbar ist. Im Schlafzimmer mit seinen über 14 m² hat auch ein großer Kleiderschrank Platz und auch die über 13 m² des Kinder-/Arbeitszimmers überzeugen durch Größe und nahezu quadratischem Zuschnitt. Das Tageslicht-Bad mit Badewanne liegt gegenüber und präsentiert sich seit der Modernisierung 2013 in modernem und zeitlosen Look mit großformatigen weißen Wandfliesen und kontrastierenden grauen Bodenfliesen.Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster wurden 2007 und früher getauscht, sind in einem guten Zustand und im Sondereigentum. Im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmern wurden 2013 die Vinylböden erneuert.Sehr praktisch ist die Garderobennische und der nebenliegende Abstellraum in der Wohnung.Viel Extraraum für Dinge, die Sie nicht täglich brauchen, bieten die beiden gemauerten Kellerräume.Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, direkt vor dem Haus gibt es jedoch Parkplätze am Straßenrand. Außerdem gibt es für die Bewohner die Möglichkeit sich für die Anmietung eines Stellplatzes/Garage der Eigentümergemeinschaft auf eine Warteliste setzen zu lassen.Die Öl-Zentralheizung wurde 2001 installiert, zuletzt wurden die Warmwasserspeicher getauscht. 2007 ist die Dacheindeckung erneuert und die oberste Geschossdecke isoliert worden, die Fassade des Hauses präsentiert sich in renoviertem Zustand.Die Kehrwoche erfolgt durch die Bewohner abwechselnd, die Gartenarbeit wird durch Dritte erledigt. Wenn Sie in eine solide, seit vielen Jahren gut vermietete Wohnung investieren möchten, sind Sie hier richtig. Sollten Sie selbst einziehen wollen, müssten Sie dafür Zeit mitbringen. Sie fühlen sich angesprochen? Freue mich über Ihren Anruf und/oder Ihre aussagekräftige Email (bitte mit vollständigen Kontaktdaten) und besichtige gerne mit Ihnen diese hübsche Wohnung.

StichworteServiceleistungen: Hausmeister