Zukunft sichern mit einem 3-4 Familienhaus in Horb-Nordstetten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Nordstetten der Stadt Horb am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Nordstetten überzeugt durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Kernstadt Horb sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Horb am Neckar-Nordstetten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 575 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 228,09 m² ohne die Einliegerwohnung, verteilt auf drei Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Das Objekt eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Besonders attraktiv ist die leerstehende Erdgeschosswohnung, die sofort bezogen oder neu vermietet werden kann.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 94,69 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmer überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, eines davon ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche ist modern und zeitlos gestaltet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

Die Wohnung im Obergeschoss mit 3,5 Zimmer ist ebenfalls ca. 94,50 m² groß, identisch geschnitten und derzeit vermietet. Sie bietet eine großzügige Diele mit Fliesenboden, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon sowie eine Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 38,90 m² wurde 1986 ausgebaut und ist ebenfalls vermietet und bietet eine gemütliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen, überdachten Loggia. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 45 m², die nicht zur Wohnfläche angerechnet sind. Diese umfassen eine Diele, einen großen Raum mit integrierter Küchenzeile, ein separates Zimmer sowie ein Duschbad mit WC, Waschbecken und zwei Waschmaschinenanschlüssen.

Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein großer Kellerraum sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine computergesteuerte Hybridheizung (Verbundsystem) mit Kombination aus Öl-, Solar- und Holzheizung (Einbau 2008).

Im Jahr 2016 wurde eine Photovoltaikanlage mit 17 Modulen und einer Generatorleistung von 3,91 kWp installiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, eine weitere Einzelgarage auf dem Grundstück sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Substanz, die ruhige Lage sowie das attraktive Flächenangebot.

+ 3 Wohnungen + weitere Räume im UG
+ 1 Terrasse + 2 sonnige überdachte Balkone
+ EG Wohnung frei + 2 Wohnungen vermietet
+ 3 EBK mit Elektrogeräten
+ 3 Tageslichtbäder
+ Holzparkettböden + Fliesen und Laminatböden
+ Holzfenster doppeltverglast
+ EG Wohnung elektr. Rollläden im Wohnzimmer
+ EG Wohnung Kaminofen
+ computergesteuerte Hybridheizung (Verbundsystem) mit Kombination aus Öl-, Solar- und Holzheizung (Einbau 2008)
+ PV Anlage Einbau 2016
+ Solarthermie
+ Sonniger gepflegter Garten
+ 3 Garagen + 2 PKW Stellplätzen

Provisionshinweis4,76 % inkl. Mwst.
Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.Sonstiges1. Maklervertrag und Provision
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt.

2. Objektangaben
Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.

3. Vorkenntnis
Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen.

4. Vertraulichkeit / Weitergabe
Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt.

5. Tätigkeit für die andere Vertragspartei
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt.

6. Haftung
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt.

7. Datenschutz / Nutzungsrechte
Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden.

8. Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2016