Kernsanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Scheune und zusätzlichem Grundstückspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rottenburg-Wurmlingen, einem beliebten Ortsteil von Rottenburg am Neckar. Die Lage verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen, historischen Ortskerns mit den Vorteilen eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds.Die umliegende Bebauung ist geprägt von Wohnhäusern, Scheunen sowie landwirtschaftlich geprägten Gebäuden und vermittelt ein authentisches dörfliches Ortsbild. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie das aktive Vereins- und Gemeindeleben sind bequem erreichbar.Wurmlingen bietet eine hohe Lebensqualität und ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Menschen beliebt, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Kernstadt Rottenburg sowie die Universitätsstadt Tübingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage. Insgesamt bietet die Immobilie einen attraktiven Standort für alle, die ein gewachsenes Ortsumfeld, kurze Wege innerhalb des Ortes und eine gute Anbindung an Rottenburg, Tübingen und die umliegenden Gemeinden schätzen.

Zum Verkauf steht eine kernsanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 744 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² und bietet eine solide Grundlage für individuelle Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.Die vorhandene Bühne bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Scheune, die vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder zur weiteren Entwicklung des Grundstücks.Besonders interessant ist die Grundstückssituation: Nach erster Einschätzung und vorliegender Planung besteht perspektivisch die Möglichkeit, das Grundstück weiterzuentwickeln bzw. einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen. Die endgültige Teilbarkeit, Erschließung und Bebaubarkeit sind jedoch noch mit den zuständigen Behörden, einem Vermesser sowie einem Architekten verbindlich abzustimmen.Damit eignet sich die Immobilie sowohl für handwerklich versierte Eigennutzer mit Sanierungswunsch als auch für Käufer, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Ortslage suchen.

+ Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Provisionshinweis3,57 % inkl. Mwst.Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.Sonstiges1. Maklervertrag und ProvisionDie Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt. 2. ObjektangabenAlle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. 3. VorkenntnisIst dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen. 4. Vertraulichkeit / WeitergabeExposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt. 5. Tätigkeit für die andere VertragsparteiDie Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt. 6. HaftungDie Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt. 7. Datenschutz / NutzungsrechtePersonenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden. 8. WiderrufsrechtBesteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen