Frei ab sofort ! 4,5 Zimmer ETW mit 2 Balkonen + EBK + Garage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Rottenburg am Neckar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Der Stadtplan der Stadt Rottenburg weist unter anderem zahlreiche Bildungs-, Kultur-, Verkehrs- und Versorgungseinrichtungen aus.

Die Rottenburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Rottenburgs sowie in Richtung Tübingen, Horb und Stuttgart. Die Stadt Rottenburg verweist hierfür auf die elektronische Fahrplanauskunft Baden-Württemberg und den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet Rottenburg mit seiner historischen Altstadt, dem Neckar, den umliegenden Feldern, Wiesen und Wäldern einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Eigennutzer, Familien sowie Käufer, die eine solide Wohnlage in Rottenburg am Neckar suchen.

Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Rottenburg.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, zwei Balkone sowie eine schöne Aussicht über Rottenburg. Sie ist derzeit frei und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Bereits im Eingangsbereich bietet die Wohnung Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zum ersten Balkon.

Das offen gestaltete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der einen schönen Ausblick über Rottenburg bietet.

Über den Flur erreichen Sie drei Schlafräume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Das WC ist separat angeordnet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich die zur Wohnung gehörenden Nutzräume. Hier steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Zudem können ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum genutzt werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz vor der Garage, die zur Wohnung gehören.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine großzügige, sofort verfügbare Eigentumswohnung in guter Lage von Rottenburg suchen.

+Einbauküche mit Elektrogeräten
+2 überdachte Balkone
+Fliesenboden, Laminatboden
+Einbauschrank im Flur
+ Großer Abstellraum in der Wohnung
+Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
+ Nutzräume im Untergeschoss
+Hausmeisterservice
+ Eine Garage
+Ein PKW Stellplatz vor der Garage

Provisionshinweis3,57 % inkl. Mwst.
Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.Sonstiges1. Maklervertrag und Provision
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt.

2. Objektangaben
Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.

3. Vorkenntnis
Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen.

4. Vertraulichkeit / Weitergabe
Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt.

5. Tätigkeit für die andere Vertragspartei
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt.

6. Haftung
Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt.

7. Datenschutz / Nutzungsrechte
Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden.

8. Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012