Kernstadtjuwel mit Geschmack: Erfolgreiche Bäckerei & zwei Wohnungen als Renditepaket

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Innenstadt von Rottenburg in der gut besuchten Fußgängerzone. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants und die Diözese Rottenburg-Stuttgart.

Rottenburg am Neckar ist eine malerische Bischofsstadt im Landkreis Tübingen, eingebettet zwischen Schwäbischer Alb und Schwarzwald. Sie liegt zirka 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart, nach Tübingen sind es zirka 12 km. Das Stadtbild ist geprägt von mittelalterlichen Bauwerken, einer Fußgängerzone, die zum Bummeln einlädt und dem Marktplatz mit dem Dom St. Martin. Auch führt der Neckartalradweg durch die Altstadt, der jedes Jahr von vielen begeisterten Radfahrern genutzt wird.

In bester Innenstadtlage von Rottenburg kommt ein äußerst attraktives Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf - eine seltene Kombination aus stabiler Gewerbemiete im Erdgeschoss und zwei gut geschnittenen Wohnungen in den Obergeschossen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und unternehmerisch denkende Käufer, die Lagequalität, Substanz und Entwicklungspotenzial schätzen.

Das historische Gebäude (Baujahr 1809) wurde 1983 umfassend modernisiert und umgebaut. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfuhr 2009 eine Kernsanierung und wurde 2025 durch die aktuelle Mietern, die Balkanbäckerei, nochmals modernisiert. Ausgestattet mit moderner Fußbodenheizung und in sehr gepflegtem Zustand, überzeugt die Fläche durch eine ausgezeichnete Vermietungshistorie. Die zentrale Frequenzlage und die hohe Nachfrage führten zur Neuvermietung - ein klarer Pluspunkt für kalkulierbare Erträge.

In den Obergeschossen befinden sich zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 73,06 m². Die Aufteilung: separate Diele, WC, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, abgeschlossene Küche, Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Eine Wohnung ist derzeit leerstehend (sofort entwickel- bzw. nutzbar), die andere vermietet - ideal für eine Mischung aus laufenden Einnahmen und kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig und bieten Spielraum für individuelle Gestaltungen. Zusätzlich ist die Bühne (Dachboden) ausbaufähig und eröffnet weitere Perspektiven für Flächenerweiterungen (vorbehaltlich Genehmigung).

Fazit: Ein charaktervolles Stadthaus, das historische Substanz mit modernen Elementen vereint - in Toplage, mit stabiler Gewerbemiete, soliden Wohnflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Perspektive für Rendite und Wertentwicklung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis4,76 % inkl. Mwst.
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Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.StichworteNutzfläche: 73,89 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 35.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9