Bauernhaus mit Scheune und möglichem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im Burgweg im Horber Stadtteil Isenburg, einer ruhigen und ländlich geprägten Ortschaft mit besonderem Charme. Isenburg liegt etwa vier Kilometer südwestlich der Horber Kernstadt im idyllischen Isenburger Tal und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie für alle, die das Leben abseits des städtischen Trubels schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Große Kreisstadt Horb am Neckar mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.
Die historische Altstadt von Horb am Neckar, der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Singen sowie die Bundesautobahn A81 sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch verbindet die Lage die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Besonders reizvoll ist die landschaftliche Einbettung des Ortsteils in das Neckar- und Schwarzwaldvorland. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Scheune, Nebengebäuden und großzügigem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage.
Beim Betreten des Wohnhauses gelangt man zunächst in den zentralen Flurbereich des Erdgeschosses. Von hier aus sind die verschiedenen Räume auf dieser Ebene erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, das sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Im weiteren Verlauf des Flures erreicht man die Waschküche. Zudem befindet sich hier eine Bodenluke, über die der darunterliegende Gewölbekeller zugänglich ist.
Rechtsseitig des Flures schließt sich der ehemalige Stallbereich an, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und den ursprünglichen Charakter des Anwesens unterstreicht. Die großzügigen Nebenflächen eröffnen zusätzlichen Stauraum sowie Potenzial für individuelle Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches den eigentlichen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Vorplatz beziehungsweise Flurbereich zur Verfügung, von welchem die einzelnen Räume erschlossen werden.
Mitte der 60er-Jahre wurde an der Ostseite des Gebäudes ein Anbau errichtet. Auf Ebene des Obergeschosses befinden sich in diesem Bereich das separate WC sowie das Tageslichtbadezimmer, wodurch die Wohnräume funktional ergänzt werden.

Das unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine separate Scheune sowie weitere Nebengebäude und Nutzflächen. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Abstellflächen und schaffen ideale Voraussetzungen für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.
Die Kombination aus Wohnhaus, Anbau, ehemaligem Stallbereich, Scheune und weiteren Nebengebäuden verleiht dem Anwesen seinen besonderen, ländlich geprägten Charakter und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, welches sich über zwei Flurstücke erstreckt. Im Rahmen einer Vorabprüfung der Eigentümer wurde die grundsätzliche Möglichkeit einer weiteren Bebauung des rückwärtigen Grundstücksbereichs betrachtet. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung tatsächlich zulässig ist, ist vom Kaufinteressenten eigenständig mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu klären. Eine verbindliche Aussage hierzu kann ausschließlich durch die zuständigen Behörden erfolgen.

+ Großzügiges Grundstück auf zwei Flurstücken
+ Wohnhaus mit historischem Charakter
+ Separate Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Ehemaliger Stallbereich
+ Nebengebäude und zusätzliche Nutzflächen
+ Tageslichtbadezimmer
+ Separates-WC
+ Gewölbekeller
+ Waschküche
+ Unausgebautes Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial
+ Vielfältige Lager-, Werkstatt- und Hobbyflächen
+ Ruhige Lage im Horber Stadtteil Isenburg
+ Naturnahe Umgebung

Provisionshinweis3,57 % inkl. Mwst
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Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt.

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Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen.

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Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt.

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8. Widerrufsrecht
Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1965, Distanz zum Flughafen: 62.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.31