Ankommen, wo andere spazieren gehen.

Es ist eine stille Straße in Hamburg-Winterhude und genau das macht sie besonders. Kein klassischer Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur Anwohner und die angrenzende Natur. Direkt nebenan liegt der Rondeelteich, ein kleines Hamburger Gewässer, das dem gesamten Straßenzug seinen intimen, fast dörflichen Charakter verleiht und gleichzeitig an Winterhudes enge Verbindung mit dem Alster-System erinnert. Wer morgens die Wohnung verlässt, geht an Wasser entlang.Was diese Adresse so besonders macht, ist der Gemeinschaftsgarten der Anlage: 5.242 m² weitläufige Gartenanlage mit altem Baumbestand, gepflegtem Rasen, einem Kinderspielplatz – und als absolutem Alleinstellungsmerkmal einem eigenen Bootsanleger am Alsterlauf. Wer möchte, legt das Kanu an und ist in wenigen Minuten auf der Außenalster. Eine Gartenanlage dieser Größe und Qualität ist in einer Hamburger Innenlagegemeinde einmalig.Winterhude selbst braucht kaum mehr Erklärung: fünf Minuten zu Fuß zum Mühlenkamp mit seinen Restaurants, Weinbars und Feinkostläden, wenige Minuten zum Goldbekmarkt am Goldbekkanal. Die U-Bahn-Station Sierichstraße (U3) verbindet das Rondeel in wenigen Minuten mit der Hamburger Innenstadt. Für Familien liegt die Grundschule rund einen Kilometer entfernt, ein Gymnasium ebenfallsEs ist die Art von Adresse, über die Hamburger unter sich sprechen. Ruhig, grün, exklusiv. Wer einmal hier gewohnt hat, sucht lange, bis er etwas Vergleichbares findet.Direkt am Goldbekkanal. Unmittelbar am Rondeelteich. Eigener Bootsanleger. Winterhude pur.

Es gibt Adressen in Hamburg, die man nicht erklärt, sondern man einfach kennt. Diese Adresse ist eine davon. Eine ruhige Straße in Winterhude, direkt am Rondeelteich, ohne Durchgangsverkehr, ohne Lärm, nur Anwohner und Natur.Und mitten darin: Eine Gartenwohnung, die das Beste aus zwei Welten vereint.Ca. 165 m² Wohnfläche, zwei eigene Terrassen, direkter Zugang zu 5.242 m² gepflegtem Gemeinschaftsgarten, mit Spielplatz und einem eigenen Bootsanleger am Alsterlauf. Dazu 5 Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Kellerabteile. Diese Wohnung macht keine halben Sachen.Für Familien, die das Beste von Hamburg wollen: den Raum, das Grün, die Ruhe und in fünf Minuten zu Fuß zum Mühlenkamp, den Goldbekmarkt & die Alster.

• Gartenwohnung im Erdgeschoss - das Beste aus Wohnung und Haus• Ca. 165 m² Wohnfläche - großzügig und familiengerecht aufgeteilt• Dank wenig tragender Wände lässt sich der Grundriss flexibel anpassen• 5 Zimmer: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer• Hauptbad en suite mit großer Wanne, Dusche und hochwertiger Travertin• Zweites Bad mit bodenebener Rainshower-Dusche, modernen Bisazza Mosaik-Fliesen & Schiefer-Boden• Hochwertiges Gäste-WC ebenfalls Bisazza Mosaik-Fliesen und Schiefer-Boden• Helle Holzdielen durchgehend in allen Wohn- und Schlafräumen• Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten 5.242 m², weitläufig & einmalig in Hamburg• Eigener Bootsanleger am Alsterlauf im Gemeinschaftsgarten• Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten - direkt vor der Tür• Unmittelbar am Rondeelteich, eine der exklusivsten Adressen Winterhudes• Zwei eigene Terrassen, eine mit direktem Zugang zum Garten• Gaszentralheizung Baujahr 2010 mit Solarthermie für Heizung und Warmwasser• 2 großzügige und zusammenliegende Tiefgaragenstellplätze, in Winterhude eine echte Rarität• 2 separate jeweils großzügige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum• Diverse Einbauschränke• Barrierearm und Fahrstuhl direkt in die Tiefgarage• WEG mit insgesamt nur 40 Einheiten aufgeteilt auf zwei Häuser und hohem Vermögensstand der Gemeinschaft

Neugierig geworden?Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch, bei WhatsApp oder per E-Mail zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.Angebotspreis EUR 1.795.000,- zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils EUR 45.000,-