Morgens Kaffee mit Weitblick, abends Sonnenuntergang ... Neubau-Dachwohnung mit XXL Terrasse & Lift bis in die Wohnung

Wohnen, wo Leipzig ins Grüne übergeht: Markkleeberg zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Süden der Stadt - und diese Wohnung liegt mitten im Zentrum.

Im Alltag ist alles fußläufig: Bushaltestelle direkt am Haus, S-Bahn in rund 300 m, ein Einkaufszentrum in rund 150 m, dazu Bäcker, Nahversorger, Fahrradladen und Bank um die Ecke. Kita (ca. 400 m), Grundschule (ca. 800 m) und Gymnasium (ca. 1,2 km) sind ebenso zu Fuß erreichbar wie Sportbad und Stadtbibliothek.

In der Freizeit sind Sie in wenigen Fahrradminuten am Cospudener und Markkleeberger See mit Strandbädern, Häfen und Wassersport. Der agra-Park, der Kees'sche Park und das Gut Schloss Markkleeberg laden zu Spaziergängen ein, der Golfclub am See liegt gut zwei Kilometer entfernt.

Das Wohnumfeld ist eine gewachsene Siedlungslage mit baumgesäumten Straßen und Gründerzeitnachbarschaft. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in wenigen Minuten, die Autobahnen A38 und A72 sind schnell angebunden.

Markkleeberg hat rund 25.400 Einwohner und ist seit 1994 um 27 Prozent gewachsen - vom früheren Braunkohlestandort zur Seenstadt im Leipziger Neuseenland.

KurzbeschreibungDieses Exposé ist eine unverbindliche Vorinformation. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Der Maklervertrag kommt unabhängig von der von Ihnen genutzten Immobilienplattform direkt mit der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG zustande. Die Plattform dient ausschließlich der ersten Kontaktaufnahme.

Energieausweis (GEG): Die Pflichtangaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind, soweit ein Energieausweis vorliegt, bei diesem Objekt ausgewiesen. Spätestens zur Besichtigung legen wir Ihnen den Energieausweis unaufgefordert vor; auf Wunsch erhalten Sie vorab eine Kopie. Handelt es sich um ein Baudenkmal, ist dieses nach § 79 Absatz 4 GEG von den Vorschriften zum Energieausweis ausgenommen. Handelt es sich um einen Neubau, erfolgt die Vorlage durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes ausweisen muss.

Provision: Maßgeblich ist allein die bei diesem Objekt ausgewiesene Courtage.

Ist das Objekt für Käufer als provisionsfrei ausgewiesen, fällt für Sie als Käufer keine Courtage an. Die Vermittlungsprovision trägt in diesem Fall allein die Verkäuferseite.

Ist bei diesem Objekt eine Käufercourtage ausgewiesen, gilt: Sie versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und begründet einen unmittelbaren Zahlungsanspruch der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit dem Eigentümer haben wir in diesem Fall einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Wird das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres erworben, bleibt der Anspruch bestehen; ebenso bei späterer Vertragsauflösung, sofern wir diese nicht zu vertreten haben. Die Bruttocourtage passt sich einer Änderung des Steuersatzes an.

Für die steuerlichen Folgen eines Kaufs empfehlen wir, vor Vertragsabschluss eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater Ihres Vertrauens hinzuzuziehen. Mit diesem Angebot werden ausschließlich Auskünfte zur angebotenen Immobilie erteilt. Eine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erfolgt nicht.

Da wir die Objektangaben nicht selbst erheben, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und lässt einen etwaigen Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss über Dritte unberührt. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Kaufinteressenten erklären sich damit einverstanden, dass ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zur Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de.ObjektMorgens Kaffee mit Weitblick, abends Sonnenuntergang auf der eigenen Dachterrasse - und dazwischen kurze Wege zu S-Bahn, Einkauf und See.

Diese Dachwohnung bildet den oberen Abschluss eines kleinen Neubaus mit nur vier Wohnungen, eine pro Etage. Der Aufzug fährt direkt bis in Ihre Wohnung. Oben erwarten Sie 134,70 m² Wohnfläche mit zwei großzügigen Zimmern - und als Highlight eine rund 60 m² große Dachterrasse mit privatem Zugang und Blick über Markkleeberg (zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet).

RAUM FÜR IHR LEBEN

Ein Wohnbereich mit 28,4 m², offene Küche und separater Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide (11,1 m²) und ein Masterbad mit bodengleicher Regendusche. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum halten den Alltag aus dem Blickfeld. Raumhöhen von rund 2,90 m sorgen für ein offenes Raumgefühl.

JETZT NOCH MITGESTALTEN

Der veredelte Rohbau ist erreicht, der Innenausbau läuft. Ihre Wünsche zur Innenausstattung können derzeit noch berücksichtigt werden - Sie ziehen also in eine Wohnung, die zu Ihnen passt.

ZUKUNFTSSICHER GEBAUT

KfW-Effizienzhaus 55 EE in Massivbauweise: Luft-Wasser-Wärmepumpe (in Spitzenlastzeiten ergänzt durch eine Gasheizung), Fußbodenheizung, Dreifachverglasung. Endenergiebedarf 19,2 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 30,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

Kaufpreis: 889.020 €
Für Sie als Erwerber provisionsfrei - Sie kaufen direkt vom Bauträger.
Stellplatz auf dem Grundstück optional für 20.000 €.
Bezugsfertig: drei Monate nach notariellem Kaufvertrag.

FÜR KAPITALANLEGER

Der Bauträger geht von einer erzielbaren Nettokaltmiete um 17,00 €/m² monatlich aus; Stellplätze sind mit 40,00 € monatlich angesetzt. Bei Fertigstellung 2026 und notariellem Kaufvertrag bis zum 31.12.2026 kommt die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG in Betracht - 5 % jährlich auf den Restwert. Ob und wie das für Sie greift, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater; wir leisten keine Steuerberatung. Mietangaben sind Schätzungen, keine Zusicherung.

UNSER SERVICE FÜR SIE

Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe - inklusive Unterstützung bei Ihrer Finanzierungsanfrage und schneller Rückmeldung auf Ihre Fragen.

Erhalten Sie alle wichtigen Details in unserem ausführlichen Exposé. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen bei weiterführendem Interesse in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | Mobil 0157 73517571
immer@nachhause-immobilien.de
www.nachhause-immobilien.de

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Transparenzhinweis: Zur Verbesserung der Verständlichkeit und Visualisierung wurden einzelne Texte und/oder Abbildungen mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung durch unser Team geprüft. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

DIE WOHNUNG
. Dachgeschoss, 2 Zimmer, 134,70 m² Wohnfläche
. Dachterrasse ca. 60 m² mit privatem Zugang, zu 50 % angerechnet (30,0 m²), plus Austritt
. Wohnen 28,4 m² | Kochen 11,9 m² | Essen 12,4 m² | Schlafen 14,8 m²
. Ankleide 11,1 m² | Masterbad 8,5 m² | Gäste-WC 4,0 m²
. Hauswirtschaftsraum, Diele 6,2 m²
. Veredelter Rohbau - Sonderwünsche noch möglich

INNEN
. Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung, barrierearm
. Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung
. Helles Parkett, großformatige Fliesen im Bad
. Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand und Regendusche
. Sanitärobjekte Geberit, Armaturen Hansgrohe oder gleichwertig
. Raumhöhe ca. 2,90 m, Dreifachverglasung
. Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC

AUF DER TERRASSE
. Bodenbelag Betonwerkstein
. Frostsicherer Außenwasserhahn, Außenleuchte und Steckdose

DAS HAUS
. Neubau 2026 mit nur vier Wohneinheiten, Massivbauweise, Keller als Weiße Wanne
. KfW-Effizienzhaus 55 EE
. Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch Gasheizung
. Abstellraum im Untergeschoss, Fahrrad- und Kinderwagenraum
. Gemeinschaftlicher Hobbyraum
. Grundstück 520 m², vier Außenstellplätze, Leerrohre für Wallbox

STELLPLATZ
. Kfz-Stellplatz separat erwerbbar: 20.000 €

SonstigesFrau Cindy Kreißmann
Immobilienmaklerin
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon: +49 341 86721235
Mobil: +49 174 8899100
diemaklerin@nachhause-immobilien.deStichworteGrundstücksfläche: 520,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1