Einzigartiges Haus mit Galerie, Wintergarten und Säulenkamin unter offenem Dach bei Leutershausen!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Leutershausen, einer attraktiven Stadt in Mittelfranken, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und ihre gute Anbindung überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und hohem Erholungswert aus. Leutershausen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Innenstadt und die umliegenden Wohngebiete verbinden historischen Charme mit einer gewachsenen, lebenswerten Wohnstruktur. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die nächstgrößeren Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Eine ideale Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die ehemalige Hofstelle mit Nebengebäuden und angrenzendem Obstgarten (ca. 2.000 m²) liegt in ruhiger Wohnlage von Hannenbach, einem Ortsteil von Leutershausen. Das Ensemble, dessen Ursprünge bis etwa 1899 zurückreichen, wurde 1996 komplett verändert: Anstelle des früheren Stalles entstand ein Neubau zwischen Haus und Scheune. Herzstück des lichtdurchfluteten Neubaus ist ein zweistöckiger Wintergarten mit Säulenkamin, Kamintreppe und Galerie - ein einmaliger Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Es stehen Ihnen insgesamt rund 426 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung - perfekt für die große Familie oder auch mehrere Generationen. So könnte die Wohnung im Erdgeschoss separat von der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss genutzt werden. Ein großer Balkon, die weitläufige Hoffläche sowie der direkt angrenzende Obstgarten erweitern den Lebensraum perfekt in den Außenbereich. Zwei im Haus integrierte Garagen, großzügige Nebengebäude und ein Doppelcarport runden das Gesamtpaket ab. Die verschiedenen Nebengebäude lassen eine individuelle Nutzung zu und sind flexibel einsetzbar. Die Immobilie wurde über die letzten Jahre kontinuierlich instand gehalten. So wurde 2009 die Westseite mit einer Wärmedämmung und 3-fach-Verglasung ausgestattet. Das Objekt ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Individualisten, Handwerker oder Familien, die den Platzbedarf von Nebengebäuden und einem großen Grundstück zu schätzen wissen.

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Sauna, Wintergarten, Balkon, 4 Garagen und 2 Carports, Obstwiese (Vermessungskauf mit ca. 2.000 m²), Nebengebäude, Hausbrunnen, Zisterne, Gartenteich

SonstigesInformation Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert