Rückzugsort mitten in Rothenburg o.d. Tbr. - Lichtdurchflutetes Stadthaus mit privater Dachterrasse

Rothenburg ob der Tauber ist eine mittelfränkische Kleinstadt im Landkreis Ansbach in Bayern, die an der Grenze zu Baden-Württemberg liegt. Rothenburg ob der Tauber ist Romantik pur. Kaum eine andere Stadt verkörpert so eindrucksvoll und lebendig Geschichte. Hier sprechen gleichsam die Steine: Sie erzählen von Königen und Kaisern, von den Geheimnissen und dem Zauber des Mittelalters. Auf dem um die Altstadt führenden Turmweg werden Rothenburgs Tore und Türme anschaulich erläutert. Rothenburg ob der Tauber liegt etwa 80 km westlich von Nürnberg am Fluss Tauber und am Rand des Naturparks Frankenhöhe. In Rothenburg ob der Tauber gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen von Grundschule bis Gymnasium sowie Gastronomisches Berufsbildungszentrum und Berufsfachschule für Krankenpflege. Zu den überregional bekannten Veranstaltungen gehören der Meistertrunk (Kulturerbe seit 2016), die Reichsstadttage, der Weihnachtsmarkt und das Taubertal Openair-Festival. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Supermärkte, Banken und Apotheken sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Für kulinarische Vielfalt sorgen diverse charmante Cafés und Restaurants. Rothenburg ob der Tauber mit seinen 39 Ortsteilen hat über 11.000 Einwohner.

Dieses attraktive Stadthaus vereint eine außergewöhnliche Altstadtlage mit großzügigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Familienzuhause, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Das 1999 neu errichtete, unter Ensembleschutz stehende Stadthaus befindet sich auf einem ca. 134 m² großen Grundstück im Herzen der malerischen Rothenburger Altstadt. Verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre tragen zum gepflegten Gesamtbild bei.
Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Hauptwohnung, die sich mit ca. 152 m² Wohnfläche über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Sechs vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer und mehrere praktische Abstellräume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Speisekammer oder begehbarer Kleiderschrank - hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die nicht einsehbare Dachterrasse. Sie bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der Altstadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei möblierte 1-Zimmer-Apartments mit ca. 22 m² und 21 m² Wohnfläche. Eines davon ist derzeit für monatlich 310,- € (warm) vermietet. Das zweite Apartment sowie die großzügige Hauptwohnung stehen zur freien Verfügung.
Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus sofortiger Eigennutzung und bestehenden Mieteinnahmen. Auch eine zusätzliche Vermietung ist denkbar und eröffnet weitere Perspektiven.
Eine integrierte Garage - ein besonderer Komfort in historischer Altstadtlage - sowie zusätzliche Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss runden das Angebot ab.
Ein Stadthaus mit Charakter, Wohnqualität und Potenzial - mitten im Herzen von Rothenburg ob der Tauber!

zwei 1-Zimmer-Apartments, Dachterrasse, integrierte Garage, Gas-Zentralheizung von 2022, Regenwasserzisterne, nur Ensembleschutz - kein Einzeldenkmal

SonstigesInformation Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Ein Energieausweis ist aufgrund des Ensembleschutzes nicht erforderlich.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung