Kapitalanlage oder Eigennutzung - gemütliche Dachgeschosswohnung mit Loggia in Merkendorf

Die Wohnung befindet sich in Merkendorf, einer charmanten Stadt im Landkreis Ansbach, die durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage und zugleich gute Erreichbarkeit überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün, wodurch ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch für Berufspendler bietet der Standort eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Die naturnahe Lage lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt verbindet die Lage ein entspanntes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und macht die Wohnung zu einer attraktiven Adresse für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss in einem 1994 erbauten 6-Familienhaus in Merkendorf und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen schönen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem die vorhandene Einbauküche, eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass komfortable Parkmöglichkeiten direkt an der Immobilie vorhanden sind. Ebenso steht im Kellergeschoss ein eigenes Abteil zur Verfügung, welches als Abstellfläche genutzt werden kann. Die Wohnung ist ab November 2026 verfügbar.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360°-Rundgang durch die Immobilie unter: https://vr-immobilienservice.com/tour/6P1U

- Loggia
- Garage & Stellplatz
- Kellerabteil

SonstigesHausgeld- und Rücklagensituation:
Weitere Informationen über die Hausgeld- und Rücklagensituation erhalten Sie in unserem Exposé.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen