Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur und großem Entwicklungspotenzial in Abenberg

Die Immobilie befindet sich in Abenberg, einer historischen Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur, gepflegter Nachbarschaft und einer guten Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in Abenberg vorhanden und gut erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, schulischen Angeboten in der Umgebung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt, die bekannte Burganlage und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen den besonderen Charakter der Stadt.

Durch die gute regionale Anbindung sind umliegende Orte sowie größere Städte der Metropolregion Nürnberg bequem erreichbar. Auch für Pendler bietet die Lage eine solide Ausgangsbasis. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort, der ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität verbindet.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Abenberg wurde 1972 in massiver zweischaliger Bauweise errichtet und verfügt über ca. 207 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 110 m² Nutzfläche im Souterrain. Die charakteristische Waschbeton-/Klinkerfassade und außergewöhnliche Architektur verleihen der Immobilie ihren eigenen, besonderen Charme.
Im Haus stehen Ihnen 11 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei separat betretbare Ebenen und eine ehemalige Praxiseinheit im Souterrain. Dieser Bereich kann z.B. als Einliegerwohnung entwickelt werden und eröffnet gerade für Familien zusätzliche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz.
Das ca. 1.072 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und Freiraum - ob als Rückzugsort, Spielfläche oder als großzügiger Außenbereich. Eine Dachterrasse sowie zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich nach Außen.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die charakteristische Architektur nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Der Investitionsrahmen umfasst insbesondere die Flachdächer, Innenausbau, Modernisierung der Heizung und Sanitär. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, eine vorhandene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2018, neuer Speicher und Erzeugung von 5,76 kWp sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 runden das Angebot ab.
Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
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- zwei Terrassen
- eine Dachterrasse
- Doppelgarage
- Photovoltaikanlage von 2018
- Öl-Zentralheizung von 2000

SonstigesInformation Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen