Hier haben auch Zwei Generationen viel Platz! Attraktives Zweifamilienhaus in Burgoberbach

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Burgoberbach, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die Lage überzeugt durch ihr ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Stadt Ansbach, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im benachbarten Umland. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet zudem einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Aktivitäten im Grünen ein. Insgesamt verbindet die Wohnlage ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit.

Das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus, in ruhiger Lage von Burgoberbach, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 191 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Durch die flexible Nutzung als Zweifamilienhaus eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 103 m². Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Das Highlight sind die beiden Balkone, die Ihnen Platz im freien zum Entspannen bieten. Der große Balkon ist ein echter Mehrwert für Ihre Wohnqualität. 2010 wurde der Kessel der Zentralheizung ausgetauscht und durch eine Solaranlage unterstützt. 2014 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. In beiden Wohnungen befindet sich ein Kachelofen, der Ihnen eine wohlige Atmosphäre an kalten Tagen bereitet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit ca. 745 m² und der schöne Garten welcher einen großzügigen Raum für Freizeit, Familie und Erholung zur Verfügung stellt. Der gepflegte und teils renovierte Zustand des Hauses schafft eine solide Grundlage für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Die Einzel- und Doppelgarage runden das Gesamtpaket ab.

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Garten, Balkon, Terrasse, Kachelofen, Garage
Heizkessel aus 2010
Dacheindeckung und Dämmung 2014

SonstigesInformation Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2