VERKAUFT !!!Solides, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Terrasse und Garage in gepflegter Wohnlage von Wadgassen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wadgassen, einer beliebten Gemeinde im südlichen Saarland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, sympathischen Nachbarschaften und einer angenehmen Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und kleineren Waldstücken bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Wadgassen verfügt über gute Verbindungen in Richtung Saarlouis und Völklingen sowie zur Autobahn, wodurch sich sowohl berufliche Pendelwege als auch Ausflüge in die Region komfortabel gestalten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und starker Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung, die sich über das Keller-, Erd- und Obergeschoss erstreckt und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Kellergeschoss stehen neben einer Diele eine Waschküche, ein Heizungsraum mit den vorhandenen Öltanks sowie ein separater Vorratsraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein zusätzlicher Partyraum ausreichend Platz für gesellige Abende und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über die Diele sind die einzelnen Räume dieser Etage bequem erreichbar. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein Esszimmer mit praktischer Kochnische sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Von diesem aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnbereich ideal um einen schönen Außenbereich erweitert. Ein separates Klavierzimmer ergänzt das Raumangebot und kann je nach Bedarf auch vielseitig als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein weiterer Abstellraum bietet praktische Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wert auf ausreichend Platz und individuell nutzbare Räume legen.

Technische Daten/Ausstattung freistehend Energieausweis vorhandenNutzfläche: 107,17 m2 / KG= 74m2 / Garage=16m2 / Geräteraum= 10,17 m2, nicht ausgebauter Raum im DG = 7 m2 Wohnfläche: 158,31m2 / EG= 87,45 m2 / DG= 70,86m2 Heizung: Ölzentralheizung 2004 Fenster: doppelverglaste Holzfenster 1977, 2 kl. einfachverglaste Fenster vom Baujahr , 2 Dachfenster von Velux (1977)Dach: 1977,einschließlich neuer Dachlattung und Neueindeckung mit Dachziegeln, guter Zustand (nicht gedämmt )2Dachfenster ausgetauscht, Rechnung liegt vorElektrik: keine Angaben, Zähleruhr wurde erneuert (Digital) Decken: Stahlbeton Bäder:1977, EG Gäste-WC, OG Bad mit Wanne und Dusche, OG Duschbad Küche: Kochnische, Einbauküche(1977)Böden: teil 1977,Marmor, Fliesen, Teppich, Stäbchenparkett guter ZustandKeller: unterkellert Lage: ruhige Lage Gebiet: Wohngebiet Bauweise: massiv Balkon: vorhanden Terrasse: teilüberdachtGarage: 1Stellplätze: 1-2 vor der Garage, genügend Stellplätze auf dem Gehweg vorhanden Aufteilung Keller: Diele, Waschküche, Heizungsraum mit Öltanks, Vorratsraum, Partyraum Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Kochnische, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse und Garten, Klavierzimmer Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon),1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad, Abstellraum

SonstigesDas vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Vermieter und dienen ersten Informationen.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommenWollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Nachweis:Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 107,17 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2004