1-2 Familienhaus Wohnhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten in 66787 Hostenbach

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Hostenbach. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A620 ist günstig, sodass sowohl die Innenstadt von Saarlouis als auch Saarbrücken in kurzer Zeit erreicht werden können.
Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Spazier- und Radwege entlang der Saar sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote.

Aufteilung
Keller: 4 Kellerräume, Heizraum + Waschküche, Garage
Erdgeschoss .ca 100qm: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Zugang Balkon und Garten, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Fenster
Obergeschoss: ca 95qm: Flur, Küche, offenes wohn/ Esszimmer, Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer Zugang Bad mit Wanne und Fenster
Dachgeschoss: ca 40qm: Flur, 3 Schlafzimmer

Diese vielseitige Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Hostenbach und bietet auf drei Etagen großzügige Wohnflächen mit individuellem Gestaltungsspielraum. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1906 wurde 1960 durch einen Anbau erweitert und vereint heute den Charme vergangener Jahrzehnte .
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235?m² verteilt sich das Haus auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Balkon und Garten zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster. Ein angrenzendes Durchgangszimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit drei weiteren Schlafzimmern und einem Flur.
Das Haus ist unterkellert und bietet mit mehreren Kellerräumen, einem Heizraum, einer Waschküche und einer integrierten Garage (Motorräder) reichlich Nutzfläche. Die vorhandene Substanz befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet aber zugleich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen ,ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung.

Das 497?m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft, kombiniert mit der guten infrastrukturellen Anbindung, rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Technische Daten/Ausstattung
Einseitig angebaut ,Bauweise: Massiv
Baujahr:1906/Anbau: 1960 ,Dachgeschossausbau: 2002 , 1.OG wurde in den 90er renoviert
Energieausweis vorhanden
Heizung:2024 Buderus Hybridfähige Gaszentralheizung , Heizkörper: 1991
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster 1991, 4 Dachfenster 2002
Dach: Satteldach 2002, Quer Lattung, Ziegeln und Dämmung
Elektrik: 1993 aufgerüstet
Bäder: 2 Bäder mit Badewanne und Fenster
Leitungssysteme: 1993
Küche: OG ,Einbauküche 1995
Böden: Laminat, Dielenboden, PVC, Teppich
Garage: 1, geeignet als Nutzfläche oder für Motorrad
Lage: verkehrsberuhigte Straße
Balkon:1
Wohneinheit:1- 2

SonstigesDas vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

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Wir freuen uns auf Ihre AnfrageStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen