Wohnen im Grünen - modernisierte Erdgeschoss-ETW mit großer Terrasse, Gartenanteil & TG-Stellplatz!

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing und verbindet ein ruhiges, von viel Grün geprägtes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Wohnquartiere, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz aus.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Würm. Bereits auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnen weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer erholsamen Auszeit im Freien einladen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen Spielplatz sowie einen Skatepark in der näheren Umgebung. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Parkfriedhof Untermenzing mit seiner parkähnlichen Gestaltung, die das grüne und ruhige Wohnumfeld zusätzlich unterstreicht. Darüber hinaus sind die Langwieder Seen mit dem Lußsee, dem Langwieder See und dem Birkensee in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bieten weitere attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort. Das städtische Louise-Schroeder-Gymnasium sowie weitere Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Gewerbe- und Industriestandorten im Münchner Nordwesten. Zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber befinden sich in kurzer Distanz und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 sowie die gut ausgebauten Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Bus- und S-Bahn-Verbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Pkw.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die harmonische Kombination aus urbanem Komfort und einem hohen Grünanteil macht diesen Standort zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität im Münchner Nordwesten.

Manche Immobilien überzeugen mit Zahlen - andere mit einem Wohngefühl. Diese gepflegte und bereits in wesentlichen Bereichen modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet beides auf harmonische Weise. Eingebettet in ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün, der nahegelegenen Würm sowie den beliebten Langwieder Seen in komfortabler Reichweite, erwartet Sie ein Zuhause, das naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise miteinander vereint.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt gemeinsam mit dem durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer für ein angenehmes Wohngefühl sowie eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz. Das gepflegte Echtholzparkett verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2023 neu angelegte und vergrößerte Terrasse mit einer Fläche von rund 23 m². Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Grillabend oder einfach ein ruhiger Moment im Freien - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit einer Fläche von rund 250 m², der allein genutzt werden kann. Der freie Blick ins Grüne, das praktische Gartenhaus sowie die ruhige Atmosphäre schaffen einen Rückzugsort, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Gerade in einer Großstadt wie München stellt ein derart großzügiger Außenbereich einen besonderen Mehrwert dar und verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche verfügt über Premium-Elektrogeräte von Küppersbusch und wird durch eine elegante Keramik-Arbeitsplatte in Marmoroptik sowie zahlreiche Steckdosen im praktischen Eckdesign ergänzt. Hier verbinden sich Funktionalität und zeitloses Design auf gelungene Weise.

Das im Jahr 2018 sanierte Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Doppelfenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Auch hinsichtlich der Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen vorgenommen - darunter die Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung der Küche und des Badezimmers, die neue Zentralheizung, die Neugestaltung der Terrasse sowie die umfassende Sanierung der Tiefgarage. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen hervorragend gelegenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. In Verbindung mit der naturnahen Lage, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der ausgezeichneten Infrastruktur entsteht hier ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf besonders gelungene Weise miteinander verbindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr zukünftiges Domizil verfügt über:

* 1 großes Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke & Wohnlandschaft, Echtholzparkett sowie Zugang zur großen Terrasse.
* 1 Hauptschlafzimmer mit Parkett & Zugang zum großen Balkon.
* 1 Kinderzimmer / Büro mit Parkett & Zugang zum großen Balkon.
* 1 große Küche mit Einbauküche inkl. Premium-Elektrogeräten von Küppersbusch (Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld, erhöhter Backofen & Geschirrspülmaschine), zahlreichen Steckdosen im Eckdesign sowie als Highlight einer hochwertigen Keramik-Arbeitsplatte in Marmoroptik.
* 1 saniertes Badezimmer (2018) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Doppelfenster.
* 1 kleiner HWR für Waschmaschine & Trockner, der alternativ auch als Speisekammer genutzt werden kann.
* 1 großer Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
* 1 ca. 23 m² große Terrasse (2023) mit großer Markise für Sonnenschutz, Strom und Licht.
* 1 großer Balkon, der von zwei Zimmern aus erreichbar.
* 1 ca. 250 m² Gartenanteil (Gemeinschaftsgarten), den Sie nahezu allein nutzen können. Hier befindet sich außerdem ein praktisches Gartenhaus.
* 1 Tiefgaragenstellplatz der aufgrund seiner Lage besonders komfortabel nutzbar ist (im Kaufpreis enthalten).
* 1 Kellerabteil mit ca. 5 m².

Modernisierungen:
* ca. 1998/99 wurden die Fenster und Türen erneuert.
* 2018 wurde der Grundriss leicht angepasst.
* 2018 wurde das Badezimmer saniert.
* 2018 wurde die Küche erneuert.
* 2018 wurde die Elektrik (Sicherungskasten) innerhalb der Wohnung modernisiert.
* 2021 wurde eine neue Briefkastenanlage installiert.
* 2023 wurde die Zentralheizung von Öl auf Gas umgestellt.
* 2023 wurde die Terrasse neu angelegt und vergrößert.
* 2025 wurden die Gebäudefassade sowie die Dachuntersichten neu gestrichen.
* 2026 wurde Glasfaser bis ans Gebäude verlegt.
* 2026 wurde die Tiefgarage umfassend saniert.
* 2026 wird noch ein neues Mülltonnenhaus errichtet.

Ihre Highlights auf einen Blick:
* ein allein nutzbarer Garten mit Blick ins Grüne (kein Sondereigentum).
* eine große Terrasse, die mit Freunden zum Verweilen einlädt.
* ein sehr praktischer Grundriss ohne Durchgangszimmer.
* alle drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang ins Freie (Terrasse/Balkon).
* alle Zimmer sowie der Flur sind mit schönem, gepflegtem Parkett ausgestattet.
* die Wohnung wurde bereits umfangreich modernisiert.
* keine offenen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorhanden.
* optional besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Kellerraum (ca. 24 m²) als Hobby- oder Lagerraum anzumieten. Gerne informieren wir Sie hierzu persönlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich gerne bereits vorab mithilfe des 360°-Rundgangs einen ersten umfassenden Eindruck der Immobilie: https://tour.ogulo.com/Yq3Y

Wir freuen uns auf Sie!

SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 2 Etagen, modernisiert: ZH wurde 2023 erneuert, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.26, Distanz zum Gymnasium: 1.86, Distanz zum Flughafen: 5.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 1.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.45, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 9.80, Distanz zur Hauptschule: 5.80