Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Gartenanteil und Garage in ruhiger, begehrter Lage

Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Oberhaunstadt in einem ruhigen, grünen Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr.
Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß schnell erreichbar.
Die Anbindung an die B16 und die A9 ist hervorragend, ebenso die Nähe zum Audi-Firmengelände.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Fitnessstudios und eine Apotheke befinden sich in kurzer Distanz.
Grün- und Parkanlagen liegen nur etwa 100 Meter entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert.
Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Diese sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnfläche beträgt 71,36 m² und wird durch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen sinnvoll ergänzt.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Glasfront im Wohnzimmer, die für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt.
Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen eine optimale Nutzung zu verschiedenen Tageszeiten.
Die gesamte Nutzfläche inklusive Keller, Garage und Gartenanteil beläuft sich auf ca. 123 m².
Zudem wird das Objekt durch eine Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Parkettboden, der bislang nicht abgeschliffen wurde und Potenzial zur Aufwertung bietet.
Flur, Küche und Abstellkammer sind mit Linoleumboden ausgestattet, während das Badezimmer über einen klassischen Fliesenboden verfügt und sich im Originalzustand der 1960er Jahre befindet.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2003 ist im Kaufpreis enthalten.
Der westseitige Balkon ist verglast, während der ostseitige Balkon mit abnehmbaren Scheiben ausgestattet ist und optional als Wintergarten genutzt werden kann.
Ein besonders großer Kellerraum mit ca. 23 m², Fenstern und Kraftstromanschluss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich gehören eine abschließbare Einzelgarage mit Kraftstrom sowie ein privater Gartenanteil mit Stromanschluss und Brunnen zur Ausstattung.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen