Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in begehrter Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend von Ingolstadt. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Autobahn A9 sowie größere Arbeitgeber der Region schnell zu erreichen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen im Alltag und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage zwischen der Regensburger Straße und der Goethestraße in Ingolstadt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 603 m² bietet die Immobilie rund 95 m² Wohnfläche, einen großen Garten sowie vielseitige Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen, neue Fenster eingebaut sowie eine moderne Gaszentralheizung installiert. Im Jahr 2013 erfolgte eine weitere Renovierung. Mittlerweile sind zwar erneut Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, die Immobilie überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz und ihr großes Potenzial.
Der Wohnbereich ist hell und funktional gestaltet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein teilweise ausgebauter Dachboden sowie ein Spitzboden als praktische Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial für eine Aufstockung oder weitere Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Das Herzstück der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten. Hier erwarten Sie alte Obstbäume - darunter Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbäume - sowie Himbeer- und Brombeersträucher. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Die hervorragende Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Schule, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in weniger als fünf Gehminuten erreichbar.

*Energieausweis in Bearbeitung

- Grundstück ca. 603 m²
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Kernsanierung im Jahr 2003
- Weitere Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2013
- Vollwärmeschutz an der Fassade
- Moderne Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (sehr guter Zustand)
- Elektrische Rollläden
- Teilunterkellert
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Teilweise ausgebauter Dachboden
- Zusätzlicher Spitzboden als Nutzfläche
- Potenzial zur Aufstockung bzw. Erweiterung
- Gäste-WC
- Begehbarer Kleiderschrank
- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in der Küche
- Terrasse mit Blick in den Garten
- Großzügiger, sonniger Garten
- Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbaum
- Himbeer- und Brombeersträucher
- Satellitenanlage
- Rund ums Haus begehbar
- Familienfreundliche Wohnlage
- Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati
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Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1