Sieben Wohneinheiten in charmantem Denkmalschutzensemble

Das Objekt befindet sich in wunderschöner, zentraler Lage mitten in Dinkelsbühl, in der Wörnitzstraße 8. Die historische Altstadt sowie die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Anwesen durch seine besondere Ausrichtung: Der Zugang erfolgt ruhig über die rückwärtige Seitenstraße, der Eingangsbereich sowie der eingefriedete Garten sind zum Park hin ausgerichtet.

Kopfsteinpflaster, historische Gebäude und das urige Stadtbild verleihen der Umgebung einen ganz besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Laufnähe. Eine selten schöne Lage mit viel Atmosphäre, Privatsphäre und kurzen Wegen.

Zum Verkauf steht ein sehr charmantes, denkmalgeschütztes Wohnensemble mit insgesamt sieben vermieteten Wohneinheiten im Paket. Sechs Wohnungen befinden sich im Haupthaus, eine weitere Einheit wurde im Anbau/Schuppen ausgebaut. Eine zusätzliche Wohnung im Gebäude wurde bereits veräußert und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Das Objekt wurde ca. 2019 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Der historische Charakter wurde dabei stilvoll bewahrt - unter anderem durch passende Holzfenster und charmante Details. Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne wesentliche weitere Maßnahmen übernommen werden.
Besonders attraktiv sind der eingefriedete Garten mit viel Privatsphäre, der schöne Durchgangsbereich, der großzügige Dachboden über dem Schuppen sowie die vorhandenen Stellplätze. Neben einem Carport gehören vier weitere Parkplätze zum Objekt, die bereits mitvermietet sind und einen klaren Mehrwert darstellen.
Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme und ruhigem Wohnumfeld ergibt.

Aufteilung:

EG rechts - ca. 50 m² - 2 Zimmer
1. OG links - ca. 90 m² - 3 Zimmer
1. OG rechts - ca. 68 m² - Zimmer
2. OG links - ca. 65 m² - 2 Zimmer
2. OG rechts - ca. 63 m² - 2 Zimmer
Dachgeschoss - ca. 92 m² - 3 Zimmer

Zuzüglich ist der Anbau ausgebaut als weitere kleine Wohneinheit mit Sauna und Zugang zum Garten. Die sechs Wohnungen im Haupthaus umfassen zusammen ca. 428 m² Wohnfläche. Hinzu kommt die siebte Wohneinheit im ausgebauten Anbau/Schuppen.

Ein hochwertig saniertes, vollständig vermietetes Denkmalschutzobjekt mit besonderem Charme, Garten, Carport und wertvollen mitvermieteten Stellplätzen - ideal als attraktives Immobilienpaket für Kapitalanleger.
Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden auf Nachfrage.

*Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht

. Charmantes, denkmalgeschütztes Wohnensemble
. Verkauf als Paket mit insgesamt 7 Wohneinheiten
. Davon 6 Wohnungen im Haupthaus
. 1 weitere Wohneinheit im ausgebauten Anbau/Schuppen
. Insgesamt 8 Einheiten im Objekt, davon 1 Wohnung bereits veräußert
. Vollständig vermietet
. Hochwertig und gepflegt saniert ca. [Jahr einfügen]
. Historischer Charakter mit Holzfenstern und charmanten Details erhalten
. Kein wesentlicher Sanierungsbedarf, direkt übernehmbar
. Schöner Durchgangsbereich durch den ausgebauten Schuppen
. Großzügiger Dachboden über dem Schuppen vorhanden
. Eingefriedeter Garten mit viel Privatsphäre
. Garten in Richtung Park ausgerichtet
. Kleiner Einfahrtsbereich vor dem Haus
. 1 Carport vorhanden
. 4 zusätzliche Stellplätze im Eigentum
. Stellplätze sind mitvermietet und bieten einen hohen Mehrwert
. Innenstadt fußläufig erreichbar
. Attraktive Kapitalanlage mit besonderem Charme

. EG rechts: ca. 50 m², 2 Zimmer
. 1. OG links: ca. 90 m², 3 Zimmer
. 1. OG rechts: ca. 68 m², 1 Zimmer
. 2. OG links: ca. 65 m², 2 Zimmer
. 2. OG rechts: ca. 63 m², 2 Zimmer
. Dachgeschoss: ca. 92 m², 3 Zimmer
. Gesamtfläche Haupthaus: ca. 428 m²

. Zzgl. Wohneinheit im ausgebauten Anbau/Schuppen

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen