Historisches Wohnhaus mit großer Scheune - Raum für Familie, Handwerk und neue Ideen in Herxheim

Herxheim verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer umfangreichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort.

Die Ortschaft verfügt darüber hinaus über verschiedene Schulangebote, darunter eine Grundschule sowie das PAMINA-Schulzentrum mit weiterführenden Schulformen.

Für Berufspendler ist insbesondere die regionale Verkehrsanbindung interessant. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz; die A65 ist über die Umgebung schnell erreichbar. Das Gewerbegebiet West II liegt beispielsweise nur rund 1,5 km von der A65-Anschlussstelle Rohrbach entfernt.

Damit sind auch Landau, Karlsruhe und weitere Standorte der Südpfalz gut erreichbar.

Das ursprünglich um 1890 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Damit bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein wesentlicher Pluspunkt des Anwesens ist die zusätzliche Scheune mit ca. 100 m² Fläche. Sie erweitert das Platzangebot erheblich und bietet sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Abstellfläche an. Weitergehende Nutzungen oder bauliche Veränderungen sind gegebenenfalls baurechtlich zu prüfen.

Bereits erfolgte Renovierungsmaßnahmen

Im Jahr 2022 wurden bereits umfangreiche Arbeiten am Objekt vorgenommen.

Nach Angaben des Eigentümers wurde insbesondere die komplette Elektrik erneuert.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt derzeit über eine Gasheizung.

Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Haus wird daher bewusst als Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial angeboten und richtet sich insbesondere an Käufer, die weitere Arbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Aktuell vermietet - auch für zukünftige Eigennutzer interessant

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.700 €.

Damit kann das Objekt grundsätzlich auch für Kapitalanleger interessant sein, die zunächst das bestehende Mietverhältnis übernehmen möchten.

Gleichzeitig eignet sich das Haus aufgrund seiner Größe, der sechs Zimmer und vier Schlafzimmer sehr gut als zukünftiges Eigenheim.

Nach den vorliegenden Angaben beträgt die derzeit maßgebliche Kündigungsfrist 3 Monate. Bei einer geplanten Eigennutzung sind jedoch der konkrete Mietvertrag und die gesetzlichen Voraussetzungen einer Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen. Eine Bezugsfreiheit nach exakt drei Monaten wird daher nicht zugesichert.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

- ca. 142 m² Wohnfläche
- ca. 290 m² Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1890
- 2 Etagen
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ca. 100 m² große Scheune
- umfangreiche zusätzliche Nutzfläche
- Elektrik nach Angaben 2022 vollständig erneuert
- Gasheizung
- weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
- 3 Stellplätze direkt am Haus
- aktuell vermietet
- derzeitige Warmmiete 1.700 € monatlich
- nach vorliegenden Angaben 3 Monate Kündigungsfrist
- sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Scheune
- interessantes Potenzial für Familien, Handwerker und Käufer mit großem Platzbedarf

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Joshua Schildhorn
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen