Attraktives 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Heidenheim an der Brenz und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Innenstadt von Heidenheim an der Brenz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Für Erholung und sportliche Aktivitäten stehen zudem verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Anbindung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die Immobilie steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch laufende Modernisierungen sowie eine solide Bausubstanz.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss:

- Erdgeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 700 € Kaltmiete
- 1. Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 800 € Kaltmiete
- 2. Obergeschoss: vermietet für 700 € Kaltmiete

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und somit eine weitere Wertsteigerung der Immobilie ermöglicht.

Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert:

- Heizungsanlage erneuert im Jahr 2023
- Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen im Jahr 2005 modernisiert
- Teilweise wurden bereits Kunststofffenster verbaut

Die monatlichen Nebenkosten für Gas und Wasser belaufen sich derzeit auf ca. 400 €.

Durch die bestehenden Mietverhältnisse generiert die Immobilie bereits attraktive Einnahmen und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

? 3-Familienhaus mit stabilen Mieteinnahmen
? Ca. 330 m² Grundstücksfläche
? Erdgeschoss: ca. 110 m², 700 € Kaltmiete
? 1. Obergeschoss: ca. 110 m², 800 € Kaltmiete
? 2. Obergeschoss: 700 € Kaltmiete
? Dachgeschoss mit attraktivem Ausbaupotenzial
? Heizungsanlage 2023 erneuert
? Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen 2005 modernisiert
? Teilweise bereits Kunststofffenster verbaut
? Monatliche Kosten für Gas und Wasser nur ca. 400 €
? Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023