Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Ideal für Kapitalanleger

Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Östringen liegt im Landkreis Karlsruhe am westlichen Rand des Kraichgaus und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Anbindung an die Bundesstraße B292 sowie an die Autobahnen A5 und A6.
Die umliegenden Städte Bruchsal, Wiesloch, Walldorf, Heidelberg und Karlsruhe sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine langfristig solide Kapitalanlage mit stabiler Mietnachfrage.

Willkommen in dieser gepflegten 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch auch für Eigennutzer.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits die Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert sowie ein hochwertiger Vinylboden verlegt.
Diese Investitionen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei und reduzieren den zukünftigen Modernisierungsaufwand.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und ergänzt das stimmige Wohnkonzept. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Pkw-Außenstellplatz den Wohnkomfort abrundet und insbesondere in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt somit bereits laufende Mieteinnahmen.

*Energieausweis in Bearbeitung

-Neue Sanitärinstallation (Kalt- und Warmwasser)
-Neuer Vinylboden
-11 Einheiten
-Dachgeschoss
-Einbauküche
-Badezimmer
-Kellerabteil
-Pkw-Außenstellplatz
Aktuelle Mieteinnahmen:
* Wohnung: 450 € Kaltmiete pro Monat
* Stellplatz: 25 € pro Monat

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Brian Bender
Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen
Tel.: +49 179 9792678
Email: b.bender@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen