Alling - zum Sofortbezug - sonniges Reiheneckhaus - ausgebautes Dachstudio - 6 Zimmer - Gartenhaus - Garage - Viel Platz unter einem Dach!

"Naturnah wohnen vor den Toren Münchens" Die attraktive Lage in Alling bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges familienfreundliches Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt München nicht missen möchten. Gute Anbindung an München und das Umlandüber die Staatsstraße 2069, die B2 sowie die A 96 und A99. Die Münchner Innenstadt mit dem Marienplatz ist ca. 22 km entfernt.Die nahegelegenen Bushaltestellen mit den Buslinien X900 und 852 ermöglichen zudem eine schnelle MVV-Anbindung zu den S-Bahnhöfen Fürstenfeldbruck (S4), Germering (S8), Gilching-Argelsried (S8) und Starnberg (S6) mit Anschluss nach München, Flughafen München und ins Umland.In nur ca. 6 Gehminuten erreichen Sie die Kindertagesstätte, Kinderkrippe, Kindergarten und Hort, die Grundschule Alling, die Mehrzweckhalle mit Sportplatz, öffentliche Spielplätze und die beliebte Gaststätte "Starzelstuben", was den Alltag der hier lebenden Familien erheblich erleichtert. Für den täglichen Einkauf sind das Einkaufszentrum mit dem REWE-Supermarkt, der Bäckerei Ihle, dem Aldi Discounter, Getränkemarkt und Hofläden in ca. 15 Gehminuten erreichbar.Die reizvolle Umgebung mit dem Starzelbach, den Amperauen, Wäldern, Badeseen, Spazier-/Radwege direkt vor der Haustüre und dem nahegelegenen Fünf-Seen-Land bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Alling überzeugt nicht durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch ein aktives Gemeindeleben. Ob beim Sportverein TSV Alling, in den Musik- und Kulturvereinen oder bei traditionellen Dorffesten - hier wird Gemeinschaft aktiv gelebt. Das vielfältige Vereinsangebot erleichtert insbesondere Familien und Neubürgern das Ankommen und bietet zahlreiche Möglichkeiten, schnell Anschluss zu finden. "Alling - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern dazugehört."

Familie Willkommen! Das vom Eigentümer bewohnte und gepflegte Reihenendhaus mit Einzelgarage wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 262 m² großen, realgeteilten Grundstück in Massivbauweise fertiggestellt. Es bietet viel Platz auf ca. 135 m ² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche von ca. 50 m².Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und insgesamt 6 Zimmer.Erdgeschoss: Windfang, Diele, Garderobe und Gäste-WC (Umbau zu einem Duschbad möglich)helles Wohnzimmer und Wohnküche mit EBK (abtrennbar) mit Zugang auf die Terrasse/Garten,Obergeschoss:1 Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und Verbindung (Durchbruch/Rundbogen) zum Ankleidezimmer/Kinderzimmer.2 Kinderzimmer, Diele, Flur mit Platz für Schrank/Schreibtisch,1 Tageslichtbad mit Waschtisch mit Spiegelschrank, Dusche, Wanne und WCDachgeschoss2 Zimmer mit Dachflächenfenster/FensterSpeicher mit DachflächenfensterDer Grundriss lässt sich noch nach den persönlichen Wohnbedürfnissen anpassen. z. B. nachträglicher Einbau eines Badezimmers mit Tageslicht.Das flexible Dachgeschoss bietet den idealen Rückzugort für Homeoffice, Elternschlafzimmer, Jugendzimmer oder Gästezimmer mit "Blick über Alling und in den Sonnenuntergang "Kellergeschoss:Im Keller befindet sich der große beheizte Hobbyraum, Heizungsraum mit Waschküche und Waschbecken, Vorratsraum, Flur mit Abstellfläche unter der Treppe.Ein Balkon und eine Terrasse mit elektr. Markise erweitern den Wohnraum ins Freie und sind ideal für entspannte Stunden oder gesellige Familienfeiern. Der idyllische nach Süd-Westen ausgerichtete und bepflanzte Garten mit einem Gartenhaus mit Stromanschluss bietet einen Raum für kreative Entfaltung und Spaß. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Einzelgarage in den Garten, was den Transport von Einkäufen und Gartengeräten erleichtert.Zudem ermöglicht der begrünte Vorgarten ausreichend Platz für Fahrräder, Roller und Kinderwagen.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg modernisiert und instandgehalten: - Badsanierung (2001)- Fenster innen weiß/außen golden Oak (2014/2019)- Dachflächenfenster (2019)- Heizungsanlage (2015)- Haustüre (2011)- Rolladen - doppelw. Aluminium (2023)- Fußbodenbelag Wohn-/Schlafzimmer- elektr. Garagentor-Sektionaltor (2024)- Anschluss ans Glasfasernetz

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden können. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Traumhaus in Alling zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung oder weitere Unterlagen/Bilder vom Objekt und erleben Sie, was dieses wundervolle Familienhaus zum Sofortbezug zu bieten hat!Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Weitere Bilder auf Anfrage!