Seltene Gelegenheit in Kiel-Schilksee - moderne Doppelhaushälfte als Neubau

Kiel-Schilksee zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im Kieler Norden. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Kieler Förde und zur Ostsee - und bietet damit eine Wohnqualität, die innerhalb einer Landeshauptstadt alles andere als selbstverständlich ist.

Die angebotene Doppelhaushälfte entsteht in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld in Schilksee. Von hier aus sind der Schilkseer Strand, der Yachthafen sowie das bekannte Olympiazentrum schnell erreichbar. Damit liegt ein großer Teil des Freizeitangebots praktisch direkt vor der Haustür.

Ob ein Spaziergang an der Förde, eine Fahrradtour entlang der Küste, Segeln und Wassersport oder ein spontaner Nachmittag am Strand - die Lage bietet besonders für Familien und Menschen mit einem aktiven Lebensstil einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen und die Nähe zur Küste für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Auch die Versorgung im Alltag ist gut organisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderbetreuung, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in Schilksee sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind insbesondere im benachbarten Friedrichsort und im weiteren Kieler Stadtgebiet vorhanden.

Trotz der ruhigen Lage am Wasser bleibt die Kieler Innenstadt gut erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Zentrum und zu weiteren Kieler Stadtteilen. Auch größere Arbeitgeber, die Christian-Albrechts-Universität und das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein sind aus dem Kieler Norden erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die Lage zwischen Stadt und Küste: Während Kiel mit seiner vollständigen Infrastruktur, Gastronomie, Kultur und zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung steht, befinden sich gleichzeitig Strände, Küstenorte und das Dänische Wohld in unmittelbarer Umgebung.

So entsteht eine Kombination, die besonders für ein langfristiges Zuhause interessant ist: ruhig und familiengerecht wohnen, die Ostsee in der Nähe haben und trotzdem Teil der Landeshauptstadt Kiel bleiben.

Ein attraktiver Standort für eine moderne Doppelhaushälfte - für alle, die nicht zwischen Stadtleben und Wohnen an der Ostsee wählen möchten.

Das **OKAL Doppelhaus 11** verbindet die Vorteile zweier eigenständiger Wohneinheiten mit der repräsentativen Wirkung eines großzügigen Einfamilienhauses. Auf den ersten Blick ist kaum zu erkennen, dass sich hinter der imposanten Architektur tatsächlich zwei vollständig getrennte Doppelhaushälften verbergen. Das elegante Walmdach, die ausgewogenen Proportionen und großzügigen Fensterflächen verleihen dem Gebäude eine besonders hochwertige und zeitlose Ausstrahlung.

Jede Haushälfte bietet **rund 142 m² Wohnfläche** und ein durchdachtes Raumkonzept, das hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist.

Im Erdgeschoss bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Direkt an die Küche angebunden, entsteht ein offener und kommunikativer Lebensbereich mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und Gäste. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen gleichzeitig eine attraktive Verbindung nach draußen. Von hier aus öffnen sich Terrasse und Garten als natürliche Erweiterung des Wohnraums.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Insgesamt **drei Schlafzimmer** bieten Raum für Eltern, Kinder, Gäste oder - je nach persönlicher Lebenssituation - auch für ein separates Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist das **über 13 m² große Familienbad**. Mit Badewanne, separater Dusche und WC bietet es großzügige Platzverhältnisse und schafft einen komfortablen Rückzugsort für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden.

Das Doppelhaus 11 ist damit weit mehr als ein klassisches Doppelhaus: **Zwei eigenständige Zuhause verbinden sich zu einem architektonisch geschlossenen, repräsentativen Gesamtbild** - ideal für Familien, die modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine außergewöhnliche Außenwirkung miteinander verbinden möchten.

Das OKAL Doppelhaus 11 überzeugt nicht nur durch seine repräsentative Architektur und das großzügige Raumkonzept, sondern auch durch eine umfangreiche Ausstattung und wichtige bereits berücksichtigte Bauleistungen.

Im Leistungsumfang enthalten:

- Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- Großzügige Raumhöhe von 2,80 m
- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden
- Zertifizierte Nachhaltigkeitsmerkmale gemäß OKAL-Leistungsumfang
- Moderne Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Sockeldämmung
- Bauendreinigung vor der Hausübergabe bei Wahl der Ausbaustufe "einzugsfertig"

Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Raumhöhen und durchdachten Ausstattungsdetails unterstreicht den hochwertigen Charakter des Doppelhaus 11 und schafft die Grundlage für zeitgemäßes und komfortables Wohnen in beiden Haushälften.

Hinweis: Der konkrete Leistungs- und Ausstattungsumfang richtet sich nach der gewählten Ausbaustufe, Bemusterung sowie den vertraglich vereinbarten Leistungen.

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen