...Rendite + Selbstnutzmöglichkeit nähe Südstrand !

Fehmarn ist eine deutsche Ostseeinsel und nach Rügen und Usedom die drittgrößte Insel Deutschlands. Sie ist bekannt für ihre langen Sandstrände, Steilküsten, kleinen Orte, malerischen Binnenseen und viel Natur. Fehmarn wird auch als Sonneninsel bezeichnet, da sie zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands gehört. Die Insel ist durch die Fehmarnsundbrücke mit dem Festland verbunden und bietet eine Fährverbindung nach Dänemark. Burg ist der größte und wohl bekannteste Inselort auf Fehmarn. Er verfügt über einen der beiden Bahnhöfe auf der Insel. Von den mehr als 12.000 Einwohnern Fehmarns leben etwa 6.000 hier. Vor allem das historische Rathaus zieht zahlreiche Besucher an.

Einmalige Gelegenheit:Ein komfortables Mehrparteienhaus in Toplage, mit Seeblick auf der Insel Fehmarn steht zum Verkauf.In einer der schönsten und ruhigsten Lagen Fehmarns wartet dieses gepflegte Mehrparteienhaus auf neue Eigentümer. Ob als Kapitalanlage, Generationenwohnen oder für die eigene Nutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten!Das verklinkerte Serienhaus von WeberHaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² im Erdgeschoss, ca. 46 m² im Obergeschoss rechts, weitere ca. 41 m² im Obergeschoss links, sowie einen ca. 40 m² großen Spitzboden. Das Haus ist mit einem schwarzen Pfannendach ausgestattet und besitzt eine Photovoltaikanlage mit 7 kW Leistung, die bis 2027 jährliche Einnahmen von ca. 3.500 € erzielt.Die Immobilie verfügt über Holz-Isolierfenster sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Als Bodenbeläge wurden überwiegend weiße Fliesen verwendet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung von Weishaupt aus dem Jahr 2002, wobei das Erdgeschoss zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Elektrik befindet sich auf aktuellem Stand.Im Haus sind insgesamt vier Einbauküchen vorhanden. Zudem bietet die Immobilie zwei Terrassen sowie zwei Balkone. Eine Doppelgarage und sechs Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus, einen Geräteschuppen sowie einen Fahrradunterstand.Das Objekt wurde über viele Jahre erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Das Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern wird zur Zeit noch als FeWo genutzt, kann kurzfristig geräumt werden. Die drei oberen Wohnungen sind fest vermietet. Der Südstrand und der Yachthafen befinden sich in ca. 800 Metern Entfernung.Zusammenfassung:  * EG 94m2/ OG 46m2/ OG 41m2/ Spitzboden 40m2   verklinkertes Serienhaus von Weber   schwarzes Pfannendach mit Photovoltaik 7KW = € 3.500.-jährl. bis 2027   Holz-Isofenster mit elektr. Rollläden im EG  Fußbödenbelege weisse Fliesen  Gasheizung Weishaupt von 2002  EG: Fußbodenheizung   aktuelle Elektrik  4 Einbauküchen  2 Terrassen + 2 Balkone  D-Garage + 6 Stellplätze  Gartenhaus /Geräteschuppen /Fahrradunterstand  Objekt war viele Jahre als Ferienwohnungen vermietet  EG mit 3.5 Zimmer frei und kann sofort bezogen werden  ca. 800m zum Südstrand und Yachthafen

SonstigesSollte ihr Interesse geweckt sein, fordern Sie gleich ein aussagekräftiges Expose mit Grundriss und Anschrift an. Hinweis:Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von den Veräußerern, Behörden usw. erteilten Auskünfte sowie die Verfügbarkeit des Objektes übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr....Bitte beachten !Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank !StichworteSonstiges/Wohnen: Hobbyraum