199 m² Wohnfläche - Modernisiert und wirklich charmant!

Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie. Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld-Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.Über die ortseigene AB-Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 - Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 - 20 Fahrminuten.

In ruhiger, gewachsener Lage im Ortskern von Meerbusch-Lank befindet sich dieses äußerst gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus, das aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird. Das ursprünglich 1929 erbaute Reihenmittelhaus verbindet auf gelungene Weise klassischen Altbaucharakter, wie hohe Decken, massive Treppen und schöne Proportionen, mit zeitgemäßer, moderner Ausstattung.Das Erdgeschoss wurde ab 2023 umfassend und hochwertig modernisiert, ebenso ist auch das modernisierte Dachgeschoss modernisiert. Im Obergeschoss sind lediglich noch kleinere Restarbeiten erforderlich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten, nahezu einzugsfertigen Zustand.Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 141 m² nebst ausgebautem Dachgeschoss zu Wohnzwecken mit 58 m², gesamt hier 199 m², auf einem 212 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Ein ruhiger, sonnigerGarten mit Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Co schließt sich direkt ans Haus an. Der praktisch angelegte,sonnige Garten bietet Privatsphäre und Erholung trotz der zentralen Lage.Der Eingangsbereich mit klassischem Treppenhaus ist repräsentativ und stilvoll. Einfach schön. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Grundriss. Eine Ebene komplett offen und modern gestaltet. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können durch kleinere Umbauten klassisch drei bis vier Schlafzimmer und/oder ein klassisches Hauptbadezimmer entstehen. Ideal geeignet als Familien-Etage mit Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern.Das Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Bad und Spitzboden überzeugt durch seinen besonderen Charme. Ideal als Jugend-, Studio, Gäste- oder Arbeitsbereich. Teilweise sind noch kleinere handwerkliche Arbeiten (Oberflächen / Details) und am Ausgang zum Garten vorzunehmen.

- Baujahr ca. 1929 (massiver Altbau, RMH)- großer Wohn-/Essbereich mit moderner, großformatiger Bodenfliese- direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten- hochwertige, moderne Küche mit Kochinsel und viel Arbeitsfläche (optional)- Gäste-WC im Erdgeschoss- modernes Tageslichtbad- das Haus ist voll unterkellert- eine Garage ist nicht vorhanden, Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum- Nutzung aktuell als EFH, ZFH möglichWeitere Details auf Anfrage.

SonstigesFazitDiese Immobilie ist ideal für Käufer, die einen großzügigen Altbau mit Charakter in zentraler, ruhiger Lage von Meerbusch-Lank suchen und Wert auf guten Zustand, moderne Elemente und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.Das Haus eignet sich sowohl für Familien, Paare mit Platzbedarf als auch perspektivisch für Mehrgenerationenwohnen.StichworteNutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen