Zwei Häuser - ein Zuhause! Modernisiertes Wohnensemble mit Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Wertheimer Ortsteil Sonderriet, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage auf den Höhen zwischen Wertheim und Miltenberg. Der Ort überzeugt durch seine ländliche Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Wohn- und Lebensqualität - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonderriet verfügt über einen Kindergarten, einen Spielplatz, eine gute Busanbindung nach Wertheim und eine Grundschule im benachbarten Nassig mit Schulbusanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sind in der rund 10 km entfernten Wertheimer Kernstadt schnell erreichbar. Die Internetanbindung im Ort ist mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A3 Frankfurt-Würzburg sind die Ballungsräume der Region bequem erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders reizvoll für Freizeit- und Naturfreunde.

KurzbeschreibungEFHObjektDieses ausgefallene Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen, jedoch auch jeweils separat nutzbaren Wohnhäusern. Es bietet ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder als Heim für Familien mit besonders großem Platzbedarf. Das Verkaufsobjekt ist auch als Mehrgenerationshaus geeignet, oder als klassisches Zweifamilienhaus mit voneinander weitgehend unabhängiger Nutzung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das zweite Wohnhaus, welches neu im Jahr 2000 neu aufgebaut wurde. Im darüber liegenden Bereich, dem Obergeschoss, befindet sich eine zusätzliche Ausbaufläche von ca. 90 qm. Dieser Raum besitzt eine große und auffällige Fensterfront und hat Entwicklungspotenzial.
Seit 2020 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von drei modernen Bädern und einem Gäste-WC. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit warmer Kante, teilweise erneuerte Elektro- und Heizungsinstallationen, die Sanierung des Kellergeschosses, ausgesuchte modern gestaltete Bodenbeläge, neue Innentüren, ein neuer Außenanstrich und zwei neu angelegte Terrassen bzw. zahlreiche weitere Umwandlungen im Innen- und Außenbereich erfolgten. Viele Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt, teilweise bestehen dazu noch Gewährleistungsansprüche.

+ zwei miteinander verbundene, separat nutzbare Wohnhäuser
+ ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
+ Ausbaureserve im Obergeschoss des zweiten Hauses (ca. 90 m²) mit Panoramafenstern
+ seit 2020 umfassend hochwertig modernisiert
+ 3 moderne Bäder + Gäste-WC
+ 3-fach-verglaste Fenster mit warmer Kante (Uw = 0,83 W/(m²·K))
+ modern gestaltete Bodenbeläge und neue Innentüren
+ teilweise erneuerte Elektro- und Heizungstechnik
+ 2 Kamine
+ Keller saniert
+ zwei neu angelegte Terrassen
+ moderne Einbauküchen inklusive
+ teilweise elektrische Rollläden und elektrische Garagentore
+ viele Arbeiten durch Fachfirmen ausgeführt, teilweise mit Gewährleistung
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SonstigesBesichtigung und Exposé
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage.

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Anfragen
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Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Angaben zu baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Erschließung sowie Ver- und Entsorgungsleitungen sind vom Käufer eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

Bildmaterial
Einzelne Fotos wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt optimiert bzw. visualisiert. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich einer besseren Darstellung der Immobilie. Maßgeblich für den Kauf ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Finanzierungsservice
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern erstellen wir ein individuelles und unverbindliches Finanzierungskonzept, das auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

Sie möchten selbst verkaufen oder vermieten?
Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie nach oder kennen jemanden, der professionelle Unterstützung sucht? Wir begleiten Sie kompetent von der ersten Wertermittlung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss - regional und bundesweit. Wir freuen uns auf Ihre Empfehlung.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 56,85 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz vom Zentrum: 10.00, Distanz zur Hauptschule: 10.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung