Bezugsfrei & mit Weitblick – attraktive 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Annaberg-Buchholz

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Barbara-Uthmann-Ring in Annaberg-Buchholz – einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohngebiet überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.Die historische Altstadt von Annaberg-Buchholz mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Erzgebirgsklinikum und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Lage im Erzgebirge. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Im Winter sind die bekannten Wintersportgebiete der Region schnell erreichbar.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet mehrere Buslinien, die das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof verbinden. Über die Bundesstraßen B95 und B101 bestehen kurze Fahrzeiten nach Chemnitz, Schwarzenberg und in die umliegenden Städte. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer sehr guten Infrastruktur.

ETWDiese gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in der 3. Etage eines sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohngebiet Barbara-Uthmann-Ring in Annaberg-Buchholz. Das im Jahr 1979 errichtete Gebäude wurde 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit in die eigenen vier Wände einziehen möchten. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohnung neu und zu aktuellen Konditionen zu vermieten.Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen schönen Fernblick über Annaberg-Buchholz bzw.in die Landschaft des Erzgebirges.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der harmonisch in einen gemütlichen Essbereich übergeht. Dieser zentrale Platz verbindet die einzelnen Wohnräume und schafft so eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit attraktivem Fernblick. Von hier genießen Sie den Ausblick über die gepflegte Wohnanlage und die umliegende Erzgebirgslandschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die kurzen Wege zum angrenzenden Essbereich erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ergänzt den praktischen Grundriss.Im Jahr 2018 wurden die Elektroinstallation bzw. die Decken- und Wandverkleidungen erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die gepflegte Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Bundesstraßen B95 und B101 sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und die umliegende Region.Bezugsfrei, Balkon mit Fernblick, Einbauküche und drei praktisch geschnittene Räume – diese Wohnung bietet attraktive Voraussetzungen für den sofortigen Start in die eigenen vier Wände. Auch für Kapitalanleger eröffnet die Bezugsfreiheit interessante Möglichkeiten bei der Neuvermietung.Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Annaberg-Buchholz – vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung.

+ ca. 56 m² Wohnfläche+ 3 Zimmer+3.Etage+ Balkon mit schönem Fernblick+ großzügiger Flur mit integriertem Essbereich+ separate Küche mit Einbauküche+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung+ Fernwärme-Zentralheizung+ Elektroinstallation 2018 erneuert+ Decken- und Wandverkleidungen 2018 modernisiert+Kellerabteil+ gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen+ Mehrfamilienhaus Baujahr 1979, umfassend saniert 2010+ Energieeffizienzklasse C

SonstigesBesichtigung und ExposéGerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage.Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.AnfragenWir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Angaben zu baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Erschließung sowie Ver- und Entsorgungsleitungen sind vom Käufer eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden zu prüfen.BildmaterialEinzelne Fotos wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt optimiert bzw. visualisiert. Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich einer besseren Darstellung der Immobilie. Maßgeblich für den Kauf ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.FinanzierungsserviceGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern erstellen wir ein individuelles und unverbindliches Finanzierungskonzept, das auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.Sie möchten selbst verkaufen oder vermieten?Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie nach oder kennen jemanden, der professionelle Unterstützung sucht? Wir begleiten Sie kompetent von der ersten Wertermittlung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss – regional und bundesweit. Wir freuen uns auf Ihre Empfehlung.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen