Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage in Donaunähe mitten in Neu-Ulm

Das Haus befindet sich mitten in der Innenstadt von Neu-Ulm.Die Stadt Neu-Ulm ist eine große Kreisstadt mit rund 60.000 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Ulm an, welche auch nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt ist.In ein paar Fußminuten erreichen Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken; Läden, das Glacis-Einkaufszentrum, den Bahnhof, die Hochschule und vieles mehr. Auch die Donau oder der schöne Glacispark zur Naherholung sind nur sehr wenige Gehminuten von dem Haus entfernt.Zudem sind die Autobahnverbindungen in Neu-Ulm ausgezeichnet. Sowohl die A7, als auch die A8 grenzen direkt an Neu-Ulm an.

Sie interessieren sich bei dieser Immobilie für ein sehr interessantes Mehrgenerationenhaus oder eine gute Kapitalanlage in absoluter zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem separaten WC und in den Etagen 1-3 jeweils pro Etage eine 3-Zi.-Wohnung, mit Küche, Bad und überdachten, nach Süden ausgerichteten Loggien. Es handelt sich hiermit um 4 abgeschlosssene Einheiten, die auch einzeln in einer Teilungserklärung aufgeführt sind. Zudem stehen im Untergeschoss, sowie im Dachgeschoss jeweils ca. 3-4m² große Abstellräume zur Verfügung.Zu jeder Wohnung gehört ein 1 Keller- und 1 Bühnenabteil und für das Gewerbe ist1 Kellerraum reserviert.Mülltonnen und Fahrräder werden in einem Einstellhäusschen vor dem Haus untergebracht.Alle 4 Einheiten sind langfristig gut vermietet. Die monatl. Kaltmieteinnahmen betragen z.Z. € 2.755,00.Bei einer Eigenutzung der Immobilie sind Eigenbedarfskündigungen (3-9 Monate) möglich.Wenn Sie Kapitalanleger sind, haben Sie bereits langjährige ordentliche Mieter im Haus. Das Haus wird von einem Hausmeisterservice und einer Hausverwaltung betreut, die auch gerne übernommen werden können.

Das gesamte Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand:Die Wohnungen/Gewerbe verfügen über hochwertige Fußböden wie Fliesen, Laminat- oder Echtholzparkett.2013 wurde das Dach komplett neu gemacht 2015 neue Schaufensterverglasung und Ladentüre eingebaut2018 wurden die Wasserleitungen erneuert2018 neue Wasserboiler in den Wohnungen eingebaut2018 Gasetagenheizungen eingebaut und neue Gasheizung2018 Teilerneuerung der Elektrik2020 wurden wie auch schon 1997 mehrfachverglaste Kunststofffenster eingebaut2025 neuer Fassadenanstrich 2025 wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuertEin direkter Anschluss an einen Fernwärmeanschluss ist möglich.

SonstigesAlle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.StichworteGesamtfläche: 305,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiertBezugnach Vereinbarung