Ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Schöne 3-Zi. Wohnung in bester Lage von Böfingen!

Die sehr gute Lage im Grünen am Eichenhang in Ulm-Böfingen bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf in der nahen Umgebung.
In 5 Minuten erreichen Sie die Ulmer Innenstadt, die Verkehrsanbindung ist für ÖPNV und Individualverkehr hervorragend.
Eine Bushaltestelle liegt genau gegenüber der Wohnanlage.

Diese Wohnung befindet sich im 4. OG (ohne Aufzug!) eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses zentral im Stadtteil Ulm-Böfingen.
Der gut geschnittene Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche (ohne EBK), ein innenliegendes Bad, ein geräumiges Wohnzimmer und eine auf ganzer Breite überdachten gemütlichen Loggia.

Aufgrund der guten Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch sehr gut für Kapitalanleger (Kaltmiete ca. € 650.00 erzielbar).

Die Wohnung steht zur Zeit leer und ist sanierungsbedürftig.
Die Fenster lassen sich mittels Rollläden abschatten.
Das innenliegende Bad hat eine Badewanne.
Im Wohnzimmer liegt ein Parkettboden.
Die Außenfassade wurde im Jahr 2023 komplett gedämmt, was sich sicher gut auf einen geringeren Engerieverbrauch auswirkt.
Ihr Auto kann auf öffentlichen Parkplätzen rund ums Haus geparkt werden.
Das Haus wird über eine Zentralheizung mittels einer neuen Fernwärmestation (2025) beheizt.
Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausverwalter und einem Hausmeisterdienst betreut.

SonstigesAlle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen