Wow! Malerisch gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang...

Die Immobilie befindet sich in Herrlingen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Blaustein (Alb-Donau-Kreis) westlich von Ulm. Herrlingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schule sind vor Ort bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Dank Bahnhof und guter Anbindung an die B28 gelangen Sie schnell nach Ulm und in die umliegenden Gemeinden. Die reizvolle Umgebung mit dem Blautal, Wiesen und Spazierwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Immobilie befindet sich in besonders reizvoller Lage: malerisch am Lauterkanal gelegen und nur wenige Schritte von der Theaterei Herrlingen entfernt, verbindet sie naturnahes Wohnen mit einem ganz besonderen Umfeld. Direkt angrenzend an einen bewaldeten Felshang entfaltet das Haus eine einzigartige, fast verwunschene Atmosphäre.
Das Zusammenspiel aus Wasser, Wald und Fels schafft ein außergewöhnlich stimmungsvolles Wohnumfeld, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Dank des eigenen Wohnungszugangs vermittelt die Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und fühlt sich fast wie ein kleines Haus im Haus an. Zu diesem Eindruck trägt auch der liebevoll gepflegte Vorhof zur Wohnung bei, der ebenfalls zum tollen ersten Eindruck der Immobilie beiträgt.

Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und bietet eine gelungene Aufteilung der Wohnräume.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Genießen der idyllischen Umgebung einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Bad, eine separate Toilette sowie einen einladenden Flur.

Die Wohnung wurde von den aktuellen Bewohnern komplett saniert und verfügt heute über einige moderne Highlights, die die Wohnung neben der ohnehin äußerst attraktiven Lage weiter aufwerten. Auch am Haus wurden in den vergangenen Jahren bereits einige große und kleinere Modernisierungen vorgenommen. So verfügt das Haus z.B. über isolierverglaste Kunstofffenster und eine moderne Hybrid-Heizung (Wärmepumpe/Gas), die im Jahr 2024 verbaut wurde.

Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen - ein hohes Maß an Privatsphäre, naturnahem Flair und einer Lage, die ihresgleichen sucht.

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumgestaltung und das Haus durch die wunderbare Lage und einem außergewöhlichen Wohnambiente.

- 2013 neue Balkonverglasung (satiniert für mehr Privatsphäre)
- 2014 Elektro-Schaltschrank und die Wasserleitungen wurden erneuert
- 2020 moderne und zeitlose Einbauküche in harmonischer Farbkombination (inkl. Geräte von Bosch)
- 2022 elektrische Rollläden (smart) samt Dämmung der Rollladenkästen
- 2022 Badezimmer- und WC-Sanierung
- Badezimmer mit Duschwanne inkl. Badmöbel (Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank)
- separate Toilette
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Bad)
- 2022 eine moderne Aluminium-Sicherheits-Haustür (7-fach Verrriegelung) mit Schlüssel oder Fingerabdruckfreigabe
- autarker Wohnungszugang
- Überwachungskamera, Videotürsprechanlage
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung
- 2026 Einbau neuer Heizungsverteiler
- 2026 Einzelraumsteuerung (smart) der Fußbodenheizung
- geschmackvolle Innenausstattung (Tapeten, hochwertiger Laminat in Holzoptik, Fliesen, Mosaik-Fliesen)
- uvm.

SonstigesDer neue Energieausweis ist noch nicht erstellt. Die Angaben hier beziehen sich auf den Energieausweis vor der Heizungserneuerung!

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 273.000,- € + 10.000,- € PKW-Außenstellplatz = 283.000,- € Gesamtpreis

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch.
Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Bilder sind teilweise KI-optimiert. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, modernisiert