Energieeffizientes Haus mit Wintergarten, Wärmepumpe und PV-Anlage sowie Nebengebäude

Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage von Feldrennach, einem Ortsteil von Straubenhardt in besonders landschaftlich reizvoller Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe aus, jedoch sind alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Gemeinde gut und schnell erreichbar. Die Einbettung in die natürliche Umgebung ermöglicht eine hohe Wohnqualität mit direktem Zugang zu regionalen Erholungsgebieten.

Dieses attraktive Einfamilienhaus der Firma Elba bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 834 m² ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einem ansprechenden Wohnumfeld legen.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre gezielt modernisiert und verbindet eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Haustechnik. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2011 installierte Wärmepumpenheizung. Ergänzt durch eine Photovoltaikanlage erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B und überzeugt damit auch in energetischer Hinsicht.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt vier Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, von welchem Sie direkt in den einladenden Wintergarten gelangen, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Ein Kamin sowie die Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Gäste-WC mit einer Dusche ergänzt das Raumangebot.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im voll unterkellerten Bereich des Hauses zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug bietet die Immobilie eine in das Gebäude integrierte Garage sowie einen weiteren Stellplatz vor dem Haus.

Das nebenanliegende Gebäude stammt aus ca. 1910. Beide Gebäude verfügen über jeweils eine Hauswand - Sie können das Nebengebäude also nach Ihren Wünschen sanieren, als Lagerfläche oder auch ganz abbrechen.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und modernisiertes Zuhause mit zeitgemäßer Technik, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gerne unter info@neubauer-immo.de oder 07083-50849 40.

- Wärmepumpenheizung
- Photovoltaikanlage
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Fenster Gläser und Dichtungen erneuert
- Innentüren im EG erneuert
- Ökoputz im Hausgangbereich
- Einbauküche aus 2016
- Bad und Gäste WC mit Dusche saniert
- Dachfenster ca. 2016
- Garage im Haus
- Nachbarhaus inklusive für Ihre individuellen Wünsche

Sonstiges2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 14.00