Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Panoramablick in Dobel

Die Gemeinde Dobel liegt im Landkreis Calw auf einem sonnigen Hochplateau im nördlichen Schwarzwald zwischen Enz- und Albtal. Der heilklimatische Kurort befindet sich auf etwa 690 bis 720 Metern Höhe und zählt rund 2.400 Einwohner. Aufgrund der oft nebelfreien Lage wird Dobel auch als "Sonneninsel des Schwarzwalds" bezeichnet.
Die Gemeinde ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie einem gut ausgebauten Wander- und Loipennetz. Im Sommer stehen Wandern, Radfahren und Naturtourismus im Vordergrund, während Dobel im Winter besonders für Langlauf und Wintersport bekannt ist. Wahrzeichen des Ortes ist der ehemalige Wasserturm, der heute als Aussichtsturm genutzt wird.
Wirtschaftlich spielen Tourismus und Gesundheitsangebote eine wichtige Rolle. Als heilklimatischer Kurort verfügt Dobel über touristische Einrichtungen, Kurangebote sowie eine enge Anbindung an den Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Trotz der ruhigen Lage ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut an die Räume Karlsruhe, Pforzheim und Bad Herrenalb angebunden.

Diese geräumige, kürzlich erst renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses besticht durch ihren großzügigen Wintergarten und einen - überdachten und rundum verglasten - Wintergarten sowie einem Balkon mit tollem Blick ins Grüne.
Die Immobilie entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet daher einen einzigartigen Grundriss. 2022 wurde neben der Badsanierung und einer neuen Einbauküche auch die Böden, Wände und die Elektrik erneuert.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, eine moderne Einbauküche sowie zwei Schlafzimmer. Das moderne Bad mit Dusche wurde erst 2022 saniert und besticht nun als absoluter "Eyecatcher".

Für die Beschattung des Wintergartens sorgt eine automatische Markise, während Rollläden an den Fenstern für Privatsphäre und Sicherheit dienen.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerabteile.

Direkt vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight für Investoren: Die rechtliche Teilungserklärung besteht weiterhin, sodass eine Rückführung in zwei separate Wohneinheiten unkompliziert möglich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Renovierungen in 2022:
- Bad
- Einbauküche
- Böden
- Wände
- Elektrik

Sonstiges2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 5.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.95, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 12.00