Barrierefreies Appartment mit Balkon in Dobel - auch als Ferienwohnung

Herzlich Willkommen auf der Sonneninsel!
Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal und oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören.
Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird die "Sonneninsel" genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.
Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min. In Dobel ist fußläufig eine Grundschule erreichbar und viele weiterführenden Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen.

Sie suchen eine kompakte Wohnung mit Balkon und klarer Raumaufteilung? Diese 1-Zimmer-Wohnung auf der "Sonneninsel Dobel" verbindet einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich mit separater Küche, Bad, Abstellraum und geschütztem Balkon.

Die Einheit liegt im Hochparterre des 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Der gepflegte Zustand und die funktionale Aufteilung machen die Wohnung für Eigennutzer ebenso interessant wie für Käufer, die eine überschaubare Wohneinheit suchen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Wohn- und Schlafraum. Mehrere Fenster sorgen für Tageslicht, während Essplatz und Möblierung flexibel angeordnet werden können. Die separate Küche ist mit einer kompakten Küchenzeile ausgestattet. Vom Zimmer aus führt der Weg direkt auf den Balkon.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Bad und einen separaten Abstellraum. Dieser schafft zusätzlichen Stauraum und wird derzeit auch als Platz für Waschmaschine und Haushaltsutensilien genutzt.

Der Balkon bietet einen geschützten Platz im Freien mit Blick auf begrünte Flächen und die umliegende Wohnbebauung. Die Ausstattung wirkt funktional und gepflegt; einzelne Bereiche bieten mit ihrer zeittypischen Gestaltung Spielraum für eine persönliche Modernisierung. Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas, der Endenergieverbrauch liegt laut Verbrauchsausweis bei 180 kWh/(m²·a).

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles sowie für Käufer, die eine kompakte Einheit mit Balkon, separater Küche und praktischen Nebenflächen suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Sonstiges3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen