Rohdiamant in ruhiger und doch zentraler Lage mit exzellenter Anbindung an die A8

Die Gemeinde Karlsbad im südlichen Landkreis Karlsruhe am Nordrand des Schwarzwalds entstand im Zuge der Gemeindereform 1971 aus den Gemeinden Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg.
Heute sind in dieser lebendigen Gemeinde über 16.000 Menschen zuhause.
Karlsbad bietet dank seiner verkehrsgünstigen Anbindung, der hervorragenden Infrastruktur und der idyllischen Lage beste Wohn- und Wohlfühlqualitäten. Bildungs-/Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung lassen keine Wünsche offen.
In direkter Nachbarschaft des Objekts finden Sie einen kleinen Nahversorger-Markt.

Sie suchen ein neues, großes Zuhause für Mehrgenerationen-Wohnen, die große Familie oder Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren? Dann sind Sie in diesem tollen Haus mit optimaler Verkehrsanbindung genau richtig!
Das Haus in Karlsbad-Auerbach besteht aus zwei Wohneinheiten, je eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss.

Sie betreten das Haus und erreichen den Eingangsbereich, von dem aus Sie geradeaus in den Erdgeschoss-Wohnbereich und über die schöne Holztreppe nach oben in die Wohnung im Obergeschoss gelangen.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus fünf Zimmern, Küche, Bad, WC und einer Sonnen-Terrasse. Gleich links finden Sie einen hellen Raum, der sich gut als Büro oder Kinderzimmer eignet. Rechts befindet sich ein Raum der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Weiter durch den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer und einen offenen Bereich, in dem Sie lesen, puzzlen oder Freunde treffen können. Weiter gelangen Sie in den Essbereich, der direkt vor der modernen Küche mit viel Stauraum liegt. Von hier aus haben Sie es nur wenige Schritte ins geschmackvoll gestaltete Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das WC befindet sich separat eine Tür davor. Vom Essbereich aus betreten Sie die sonnige Terrasse, auf der Sie gemütliche Sommerabende verbringen. Abgerundet wird das Erdgeschoss von zwei weitern Zimmern zur freien Gestaltung.

Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und WC. Die praktische Raumaufteilung bietet viele Optionen. Ein windgeschützter Balkon, auf dem Sie von morgens bis in den Abend die Sonne genießen können, rundet das Angebot ab.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Hobby- und Sportraum genutzt. Hier bietet sich Ihnen noch Ausbaupotential.

Im sonnigen Garten finden Sie neben Flieder- auch verschiedene Obstbäume - ein wahres Naturparadies! Für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel gibt es angrenzend an den Garten zwei verschließbare Stauräume.

Benötigen Sie noch mehr Platz für Fahrräder, Lebensmittel und Hobbys? Dann finden Sie diesen im mit Waschbecken, WC und Holzofen ausgestatteten Keller..

Abgerundet wird das Haus durch eine geräumige Garage, einen extra Werkstattraum und einen überdachten Hofbereich.

Die gesetzliche geforderten Sanierungsmaßnahmen bei Eigentümerwechsel, Dämmung der obersten Geschossdecke, Dämmung von Heiz-und Warmwasserleitungen und der Einbau eines Niedertemperatur-Öl-Brennwertkessel aus 2016, der jährlich durch eine Fachfirma gewartet wird, wurde bereits umgesetzt. Sie können hier sofort einziehen!

Weitere Sanierungen können Sie optional vornehmen, dafür wurde bereits ein Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater erstellt. Gerne senden wir Ihnen diesen auf Anfrage zu.

Interessiert? Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen!

Hier ein Auszug der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen:
- 2016 Sanierung Bäder, WCs
- 2013 und 2019: Neue Küchen
- 2016 Zwischendeckendämmung OG / Dachboden
- 2016 Einbau Niedertemperatur-Öl-Brennwertkessel
- 2017 Kellerböden saniert
- 2017 Kellerfenster erneuert

Zudem gibt es eine Abus Z-Schließanlage, mit welcher man die Haustüre und den jeweiligen Wohnbereich im UG oder OG öffnen kann.

Ein Sanierungsfahrplan eines Energieberaters liegt vor!

Sonstiges2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient u. fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung