Familienglück mit Garten, Garage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Durlach-Aue

Die Immobilie befindet sich in der Westmarkstraße 54 im gefragten Karlsruher Stadtteil Durlach-Aue. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreicht werden können.

Durlach-Aue gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Karlsruher Osten. Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsmöglichkeiten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten der Fächerstadt.

Eine Wohnlage, die besonders Familien, Berufspendler und alle anspricht, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Dieses charmante Reihenmittelhaus im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach-Aue bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre Wohnideen verwirklichen möchten.

Auf rund 114 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit vier Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte bieten. Die durchdachte Grundstruktur des Hauses eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zusätzliche Wohnräume zu schaffen und das Raumkonzept an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Gartenbereich. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, schaffen einen sicheren Spielbereich für Kinder oder verwirklichen Ihre individuellen Gartenideen.

Die integrierte Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet die Teilunterkellerung.

Eine echte Besonderheit dieser Immobilie ist das im Kaufpreis enthaltene Vorderhaus an der Westmarkstraße. Das Gebäude befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch interessante Perspektiven für zusätzliche Nutzflächen oder eine zukünftige Neubebauung nach den jeweiligen baurechtlichen Möglichkeiten. Damit bietet diese Immobilie nicht nur Wohnraum, sondern auch Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Ein attraktives Angebot für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Gestaltungsspielraum und langfristigen Perspektiven suchen.

Das Haus verfügt über eine solide Ausstattung, die in wichtigen Bereichen im Laufe der Jahre punktuell modernisiert wurde.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Therme im Jahr 2008 erneuert wurde. Das Dach wurde bereits 2001 neu eingedeckt und gedämmt. Doppelt verglaste Fenster sowie Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und bietet gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Wohnkonzepte.

Das großzügige Grundstück mit Garten, die integrierte Garage sowie die zusätzliche Bebauung im vorderen Grundstücksbereich schaffen einen Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, vermietbare Fläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50