Kapitalanlage unter 10 fach möglich - Mehrfamilienhaus mit attraktiver Renditemöglichkeit

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Calden im nordhessischen Landkreis Kassel, einer Region, die Wohnqualität, naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule, während weiterführende Schulen im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden sind.

Durch die 2020 fertiggestellte Ortsumgehung der B?7 wird der Verkehr aus dem Ortskern herausgeführt. Dies sorgt für eine ruhige und sehr gute Wohnqualität im Ort, während gleichzeitig die Anbindung an Kassel, den Flughafen Kassel-Calden und überregionale Straßenverbindungen optimiert ist.

Darüber hinaus bietet Calden vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Feldwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben, Sportstätten und öffentliche Einrichtungen, die das gemeinschaftliche Leben bereichern. So vereint die Lage alle Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 963 m² großen Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Mit ca. 220 m² Wohnfläche, umfangreichen Nutzflächen sowie Ausbaureserve überzeugt die Immobilie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Vermietungspotenzial.

Das Objekt verfügt aktuell über drei/ vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen stehen leer und ermöglichen eine sofortige Neuvermietung, bei welcher ein Faktor von 10 bis 12 möglich ist.

Wohnung 1 Erdgeschoss (leerstehend)
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon.

Wohnung 2 Erdgeschoss (leerstehend)
Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern.

Wohnung 3 (leerstehend)
Die erste Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 46 m² mit 2 Zimmern und Balkon.

Wohnung 4 (vermietet)
Die zweite Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 58 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern sowie Balkon und ist derzeit vermietet.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der ausbaufähige Dachboden, der vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen Potenzial für eine weitere Wohneinheit schafft.

Der großzügige Garten mit Obstbaumbestand, Gartenhaus, Gewächshaus, Geräteschuppen und eigenem Brunnen rundet dieses attraktive Investment ab.

Die Kombination aus sofortigem Vermietungspotenzial und möglicher Erweiterung im Dachgeschoss macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren mit langfristiger Ausrichtung.

- 2.122 m² Gesamtgrundstück

- 2 Vollgeschosse als Wohnbereich
- Untergeschoss
- Dachgeschoss

- 4 getrennte Wohneinheiten
- Alternativ: eine große Wohnung im Erdgeschoss 5ZKB + 2 vermietbare Wohnungen

- Wohnung 1 EG, ca. 78m², leerstehend
- Wohnung 2 EG, ca. 37m², leerstehend
- Wohnung 3 OG, ca. 46m², leerstehend
- Wohnung 4 OG, ca. 58m², vermietet

- Dachgeschoss als Ausbaureserve

- Terrasse

- 2 x Balkon

- Vollkeller

- Gasheizung

- Glasfaseranschluss

- sehr großzügiger Garten

- Gewächshaus

- großes massiv gebautes Gatenhaus

- Garage

- Motorradgarage

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Texte und Bilder dieses Inserates wurden möglicherweise, teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Wir freuen uns auf Sie.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden