Familienidyll in Irsch PROVISIONSFREIER VERKAUF

1A-LageIrsch/Saar ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg Kell. Irsch liegt ca. 2 Kilometer von der Stadt Saarburg entfernt.

Im Ort befindet sich ein Bäcker, ein Arzt und ein Kindergarten.

Die Stimmung, die von der Baukunst ausgeht, kommt dem Effekt der Musik nahe.
(Johann Wolfgang von Goethe)

Ruhig gelegen in der Kirchgasse und nicht einzusehen von der Hauptstraße, verbirgt sich das schöne Idyll, ein ehemaliges Bauernhaus mit angebauter Scheune und geräumiger Garage.
Das Anwesen aus dem Jahr 1934 bietet eine solide Basis für eigene Gestaltungsideen und überzeugt durch ein gut aufgeteiltes Raumangebot mit weiterem Entwicklungspotenzial und einem ruhigen, geschützten Gartenbereich.
Hinter den Sprossenfenstern gibt es gemütliche Räume, die von schönen Erinnerungen an Heimat und Tradition erzählen.

Dieses solide Bauwerk drückt Individualität, Geborgenheit und ein Hauch von Nostalgie aus. Insbesondere spricht es Familien an, die naturverbunden leben möchten und den Flair dieser besonderen Liegenschaft wertzuschätzen und zu nutzen wissen.
Hinter jedem Detail steckt eine Geschichte und lädt die Bewohner ein, das Haus wieder mit Leben zu erfüllen. Insbesondere kreative Menschen finden hier Raum, sich entfalten zu können.

Die Wohnfläche von ca. 160 m2 erstreckt sich über zwei Etagen mit zusätzlichem Potential im Dachgeschoß und in der benachbarten Scheune.
Im Parterre befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit Parkettboden, ergänzt durch ein Esszimmer, die Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad.

Die große, überdachte Terrasse ermöglicht einen angenehmen Übergang in den sonnenverwöhnten Garten.
Am Platz an der Sonne, hinter dem Haus, können Sie es sich so richtig gemütlich machen und sich, mit blühender Fantasie, das Blau vom Himmel träumen und in den Dialog mit der Natur gehen.

Das Grundstück ist gepflegt und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, insbesondere wenn das Grundstück mit Büschen und Sträuchern umsäumt wird. Auch ein duftender Kräutergarten und Obstbäume lassen sich gut integrieren.

Im Obergeschoss stehen Ihnen die privaten Räume, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, zur Verfügung.
Das Dachgeschoß bietet sich zum Ausbau eines gemütlichen Loft-Bereichs an.
Ein Einzug ist sofort möglich. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Fazit:
Ein schönes, solides Bauernhaus mit viel Gestaltungspotential für eine Familie mit weiteren kreativen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine energetische Modernisierung bietet eine Aufwertung und unterstreicht das expressive Anwesen.

ca. 160 m² Wohnfläche plus weiteren Ausbaufläche im Dachgeschoß
sonnenverwöhntes Grundstück mit Privatsphäre
Terrasse
zwei Bäder
Öl-Zentralheizung ca. aus 1999
Doppelgarage
Scheune mit Raum für ein Wohnmobil/Traktor/Boot oder zum Ausbau
Modernisierungspotential

SonstigesVielleicht haben Sie Ihr Wunschobjekt gefunden. Wir beantworten gern Ihre Fragen und freuen uns auf Sie.

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Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015