2.186 m² großes Grundstück in Innenstadtlage - Sanieren, teilen oder neu entwickeln

Das angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Schwabach, unmittelbar vor den Toren der Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gewachsenem Umfeld und einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl die Schwabacher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants als auch den Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg. Auch die Anbindung an die A6 und A73 ist schnell gegeben - ideal für Pendler.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie der Stadtpark oder die Rednitzauen laden zum Spazierengehen und Entspannen ein.

Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.186 m² befindet sich in der Wasserstraße - direkt vor den Toren der historischen Altstadt von Schwabach, einer der beliebtesten Städte im Nürnberger Umkreis.

Der besondere Wert dieses Angebots liegt vor allem in der außergewöhnlichen Grundstücksgröße und dem damit verbundenen Entwicklungspotenzial. Solche Grundstücke in dieser Lage sind heute kaum noch verfügbar und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das bestehende Wohnhaus bietet unterschiedliche Perspektiven: Es kann nach individuellen Vorstellungen renoviert, modernisiert oder erweitert und weiterhin als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude zurückzubauen und das Grundstück - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - neu zu bebauen oder gegebenenfalls zu teilen.

Ob für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem weitläufigen Grundstück, für Familien mit langfristigen Zukunftsplänen oder für Investoren und Projektentwickler - dieses Angebot eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche und attraktiver Stadtlage.

Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1979 errichtet. Bereits bei der Bauausführung wurde großer Wert auf eine hochwertige und solide Bauweise sowie die Verwendung langlebiger Materialien gelegt. Die Wohnfläche von ca. 178 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss zu einer Seite hin halb freiliegend und bietet dadurch helle, wohnlich nutzbare Räume.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der einige Räume des Erdgeschosses erschließt. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine praktische Speisekammer sowie die separat angeordnete Küche. Dank ihres funktionalen Zuschnitts bietet diese ideale Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche. Große Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Der durchdachte Grundriss führt anschließend in das separate Esszimmer und weiter in das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten - eine ideale Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss als auch das Untergeschoss.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zusätzlich bietet diese Etage Zugang zu einem Balkon mit Blick auf das Grundstück. Das großzügige Tageslichtbad entspricht dem Baujahr des Hauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das Untergeschoss überzeugt nicht nur mit klassischen Nutz- und Technikräumen. Neben der Gaszentralheizung, dem Warmwasserspeicher sowie einem zusätzlichen Badezimmer befinden sich hier zwei großzügige, wohnlich nutzbare Räume. Durch die halb freiliegende Hanglage profitieren diese von viel Tageslicht und eignen sich hervorragend als Gästebereich, Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich.

SonstigesAlle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Bitte geben Sie hierzu Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet